8月，楼市利好*策不断，“认房不认贷”、换房退个税延长、降首付、降二套房贷款利率、降存量贷款利率*策都正式落地，救市大杀器来了！
8月4日“宁八条”新*出台，明确将对购买新建商品住房的实施补贴、对集体土地房屋征收推行房票安置、进一步提升预售监管资金使用效率等。
8月25日三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”*策，明确居民家庭申请贷款购买商品房时，在当地名下无成套住房的，均按首套住房执行住房信贷*策。
8月25日财*部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，换房退个税优惠*策延长2年，截止日期到年12月31日。
8月31日央行发布住房信贷新*，首套房最低首付调整为20%，二套房最低首付调整为30%；二套房贷款利率下限调整为不低于LPR加20个基点，下调0.4%。
8月31日央行确认降低存量首套住房贷款利率，可以变更加点幅度或新发放贷款置换，具体调整幅度由双方协商确定，调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套房贷款利率下限。自年9月25日起可提出申请。
01成交量价8月，全市二手房成交套（含高淳、溧水），环比小幅上涨2.1%，成交走势趋稳。二手房成交均价元/㎡，环比下跌2.9%，再次回归到3万大关以内。
从市场行情来看，8月中下旬，*策利好不断兑现，二手房市场活跃度有所提升，成交量也连续3周呈上升趋势。随着降首付、降利率、降存量贷款利率等利好正式落地，预计也将进一步释放购房需求，促进市场成交量上涨。
-年南京二手住宅成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
02区域情况从区域热度来看，8月江宁、浦口成交量仍排名前二，也是唯二交易量破千套的区域，浦口仍排名第一，全月成交套。各区成交环比也有小幅波动，其中建邺、鼓楼、栖霞等5区成交量均有所上涨，建邺涨幅最高，比例达16.6%；而玄武、秦淮、江宁、浦口4区成交则有小幅回落。
价格方面，仅鼓楼8月均价达4万以上，领跑全市；玄武、建邺次之，成交房源均价在3.7万左右，各区房价整体均呈下滑趋势。
年7-8月南京各区二手住宅成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
03挂牌行情因市场可售房源量持续增加影响，8月南京新增二手挂牌房源环比也有所减少，全月新增挂牌套，环比再降2.7%；新增挂牌房源均价元/㎡，环比也下滑1.3%，近3年来首次回落到3.2万以下。从挂牌行情来看，目前挂牌业主都相对谨慎，选择挂牌的业主报价诚意度都较高，且还存在一定的议价空间。
-年南京二手住宅新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
04供求关系据我爱我家南京研究院统计，8月南京二手房客比为0.92，环比再减少0.03；主要由于新增挂牌量持续减少，而市场新增客户量则稳中有升，也致使8月供求比进一步下滑，但结合市场可售库存来看，仍处于供过于求的情况。
-年南京二手住宅房客源比走势
数据来源：我爱我家南京研究院
05成交周期从成交周期来看，8月二手房客户成交周期明显缩短，仅需36.7天，相较7月减少了2.3天，主要是高温天气加上当前市场环境下的购房者，置业意愿都较高，所以成交也相对顺利，节奏有所加快。房源成交周期为.6天，环比则增加了12.4天，主要还是目前南京库存房源量较大，客户选择性众多，也会拉长房源整体成交周期。
-年南京二手住宅成交周期走势
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：天
06议价空间议价方面，据我爱我家南京研究院统计，8月南京二手房成交议价空间为7.8%，环比扩大0.5%，再创新高；从成交反馈来看，绝对买方市场下，不少业主为了尽快促进成交，也选择在价格上进一步让利，议价空间拉大，房价回落也是必然。
-年南京二手住宅议价空间情况
数据来源：我爱我家南京研究院
07置业需求从购房总价看，8月仍有72.6%的购房者选择了万以下房源，其中-万价格段成交占比39.8%；环比数据显示，各价格段占比变动不大，仅万以下、-万两个价格段占比有小幅上涨。
年7-8月南京二手住宅成交总价段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
08户型选择从面积段分布看，90平以下小户型成交占比为65.1%，环比基本持平，其中60-90平成交占比仍是最高。环比来看，60平以下小户型和-平刚性改善户型成交比重有所增加，与价格段变动趋势相匹配。
年7-8月南京二手住宅成交面积段占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
09年龄结构从成交年龄结构来看，8月30岁以下年轻客群购房占比有所增加，合计占比达26.5%，增幅为3.6%；整体二手房市场仍是31-40岁中青年成交比重更高，累计占比48.3%。
年7-8月南京二手住宅成交年龄结构情况
数据来源：我爱我家南京研究院
10付款方式随着信贷*策优化，房贷利率持续下调，选择商贷买房的购房者也越来越多，从8月付款方式情况来看，商贷占比达45.1%，环比也增加了4.9%，而公积金贷款占比也持续平稳，达11.6%，全款买房占比则小幅下滑。
年7-8月南京二手住宅成交付款方式占比情况
数据来源：我爱我家南京研究院
附8月南京二手房热门商圈和小区数据来源：我爱我家南京研究院
我爱我家南京研究院简析
随着信贷*策不断优化，“认房不认贷”、存量房贷利率下调等落地，部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。而伴随着“金九银十”传统销售季到来，南京二手房市场预计也将小幅回温，9月交易量环比有望上升，但当前市场成交主力仍将是刚需群体，整体成交价格仍将维持低位。
END报告说明：
1、报告中成交均价、挂牌情况、交易结构、置业需求、热门商圈等仅为我爱我家南京公司内部数据，不完全代表南京全市情况，仅供参考；
2、本报告为我爱我家南京研究院原创，如需引用或转载请注明出处，谢谢合作。
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