在我们交易二手房的时候，但多数都选择贷款的方式。而贷款的方式又主要分商业贷款和公积金贷款两种。我爱我家中介在这里为您详细介绍关于北京二手房商业贷款你需要知道的相关信息。首先，商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。由此，我们可以看出虽然公积金利率较低，但是门槛较高，所以目前选择商业贷款购房人较多。那么对于北京二手房商贷有什么条件呢？1.借款人年龄+贷款年限≤70周岁2.借款人有足够的还款能力，工作收入稳定;3.有合法有效的购买住房的合同、协议及其他证明文件;4.借款人有足够资金支付首付款;5.借款人（夫妻）征信记录良好，征信报告无逾期记录（一般2年内不超连三累六）；6.借款人（夫妻）无违规违法记录；7.售房人所提供资料及情况符合商业银行要求。而具体的商贷流程如图所示。取得的贷款额为：贷款额=网签价、评估价两者取低值×贷款成数以上内容就是商业贷款的基本*策，如果有特殊情况如可以咨询我爱我家门店经纪人。希望能对大家有所帮助，购买到心仪的房子。
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