当下的市场，分化，悄然加剧。
一面是，红盘依旧热闹，曾经爱答不理的区域，突然站上高地；一面是，大库存区域竞争激烈，部分楼盘干脆躺平。
再看南京的二手房市场，挂牌量居高不下，价格持续低迷——近日，一份年7月南京降价TOP10小区的名单曝光。
其中，栖霞区的太阳城天悦花园，以8.98%的跌幅，成为南京热门小区中跌得最猛的小区，该小区均价对比上个月，跌了元/㎡。
其次是秦淮区的富丽山庄，以8.52%的跌幅，排在第二；江宁区的江南青年城以7.62%的跌幅，位列第三。
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太阳城天悦花园：位于城东马群板块，靠近地铁2号线马群站，生活方便，靠近商业体花园城。小区体量很大，分为三期，其中，一期和二期在一个园区内，共49栋（一期为22栋，二期为27栋），房龄较老，大概有10多年的时间了。小区学区一般，是太阳城小学＋南京一中马群分校。因小区目前大户型房源急售挂牌的增加，砸得均价抬不起头，再看小户型房源的成交，已经横盘几年，甚至小幅阴跌——今年6月28日，小区成交了一套81㎡的两房，成交总价万，单价为元/㎡。而事实上，小区早在年，两室户型的成交价格，就已经站上2.6万、2.7万/㎡了。
富丽山庄：位于“第一代”富人区的月牙湖板块，资料显示，小区一共31栋楼，小区内南门附近是拆迁安置房，北门附近是扬子石化的商品房，小区主要以商品房为主，房龄较老，建成于年左右。在南湖片区只卖元/㎡的时候，富丽山庄作为“富人区”不起眼的一员，当时也卖到了元/㎡左右。然而时过境迁，曾经的第一代富人区已褪去昔日荣光——20多年过去了，富丽山庄环境各方面已然老旧，滞涨也情有可原。如今，小区挂牌均价3万出头，大户型更是击穿底价——比如，我在浏览二手房网站时发现，富丽山庄有㎡四房两厅房源挂牌价直接降到了2.7万/㎡。△截图来自：链家江南青年城：位于江宁将*大道上，靠近地铁S1号线河海大学·佛城西路站，小区大门正对河海大学，周围生活配套成熟。小区体量巨大，资料显示，总建筑面积逾30万㎡，住宅部分有蓝水苑、惠山苑、绯云苑、翠湾苑等，房龄在年左右，环境一般。小区价格处于区域内低谷，基本在2万左右徘徊。以翠湾苑为例，今年6月24日，小区成交了一套.52㎡的三房，成交总价万，单价为元/㎡。甚至还有，㎡的三房户型，成交价格砸到1.7万/㎡。02
回到整个市场，毫无疑问，依旧是新房市场。一方面，新房市场限价，势必会抢占二手房市场的空间。这其中，即便个别楼盘价格上浮，但也比周边二手房便宜。加之，分流之下，极低中签率的越来越少，热门区域接下来上车机会还是不少的。另一方面，一些非热门区域，快速清盘的会越来越少，接下来，恐怕满屏的分销和特价，争抢买房人。二手房市场方面，目前受银行贷款和疫情双重影响，明显下滑——南京网上房地产统计数据显示，7月南京二手房成交套，比上月的套下跌了套，环比下跌了21.48%，同比年7月下跌约38.21%。短暂“冰封”之后，恐怕是继续横盘震荡，但内部差异也在拉大——上涨的，集中在学区房或是热门区域品质楼盘，不涨、或者说是横盘的楼盘比涨的楼盘，要多的多了，市场告别“雨露均沾”时代，好的机会只占百分之20。而更扎心的，当前南京二手房总库存已突破了11万套。
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