房子是用来住的，这是大家都懂的道理。可是，随着经济的增长，房子也成为投资产品。很多有钱人拿房子做文章，导致房价不断上涨。很多工薪阶层的老百姓，因为资金短缺，工作了一辈子也没能买下属于自己的住房。因为房价上涨和人们的收入不成正比，严重影响了人们的生活。所以，国家出台很多相关*策限制房价上涨。如今二手房已经迎来了春天，可能会出现短暂的交易热。
那么，在国家*策的干预下，房价会下跌吗？根据日照的房产交易情况来看，新认购的房子数量在下降。从环比价格上来看，房价呈现下降趋势。但是整体上来看，房价还是略有上涨的。现在楼市已经进入调整期，房价会出现大幅度下降趋势吗？目前楼市存在哪些问题呢？
收入和房价不成正比房子不是一开始就这么贵的，随着人们对医疗，教育的重视，房子也跟着涨起来了。大家不妨回顾一下过去的收入和房价。在两千年至少，人们的收入也只有两千左右，有些小地方收入不足千元。但是那个时候的物价还是比较低的。人们的收入和消费还是比较均等的。两千以后，人们的收入不断增长，但是随之而来的就是物价的上涨。目前，日照的人均收入为六千多，和之前相比翻了又翻。再来看看现在日照的房价，均价为一万多元一平米。人们一个月的工资都买不了一平米的房子，这样的差距让人不寒而栗。
这还只是从人均收入来看，事实上有很多人收入不足六千。这一部分人想要买房更加困难。而现如今，商家不断炒作，学区房应运而生。学区房的价格更是高到离谱，一般家庭实在是负担不起。可是，没有学区房孩子无法入学，因此贷款买房成为一种风气。最后的结果就是大家辛苦干了一辈子最后都成了房奴。有些人也打起了二手房的注意，可是了解市场后发现，学区二手房均价超两万。于是，人们宁可贷款买新房也不愿意买高价的二手房。二手房也呈现出有价无市的情况。
还有一个比较实际的情况，那就是目前一套房子已经基本满足，二套房的占比也已高达百分之六十以上。除了一部分年轻人和外来打工人没有住房外，其他群体基本解决住房问题。现在开发商开发的楼盘，很多都被闲置。因为年轻人的购房能力不足，他们很少有人买房。外地人更是不必说，买房的意愿很难达成。新楼盘卖不出去的现象增多，但是房价依然没有下跌。购房者和开发商形成了不可调节的矛盾。
房价波动和发展趋势除了上述情况外，还有一些因素影响了房地产行业的发展。首先，房子是必需品，是必需品就有市场。现在人们的市场并没有饱和。很大一部分人仍然有购房的需求。但是因为*策的影响，很多人手持资金处在观望状态。说到底还是因为老百姓钱难挣，房价太贵不敢轻易买房。如果房价一页半跌，老百姓可承受不住如此大的差距。对于普通人而言，宁可将钱攥在手里也不能轻易买房。他们宁可错过也不会冲动购买房子。
和之前相比，房价的确有所回落，但是房价依然是高不可攀的。老百姓的确得根据*策去买房，但是房价下跌也不会跌到十年前的价格。现在工资缩水严重，人们本来可以全款买房，现如今手里的钱还不够付首付。早在几年前，很多外地人在日照购买海景房。现在国家出台房产税*策，如果在全国范围内实行，买房者持房成本会增加。所以，一部分人选择卖掉自己的房子。
因此，二手房交易会呈现出上涨的趋势。那些卖掉房子才能购买新房子的人也有了盼头。他们可以先卖掉房子再去购买自己喜欢的新房。房价的波动大抵如此，各个地方都差不多。新房卖卖可能不会出现太大的波动，但是二手房的交易前景会不错。如果明年银行的贷款全面开放，贷款利率降低也会带来一股买房热潮。
二手房吃香的原因现在整体上来说人们的经济能力还是上涨了，对于房子的需求也增加了。很多人不仅有一套房子，还可能同时拥有很多套房子。有些年轻人为了改善居住环境也开始考虑换房子。可是收入和房价不成正比，让他们有心无力。不过二手房市场的兴起也给他们带来了希望。首先，现在人们对房子的需求已经不是低层次的需求了。改善型购房成为趋势。很多人愿意把旧房卖掉换个更好的新房，这样二手房资源就增多了。
相比之下，房价就会有所下跌。再者，很多农村人口迁移到城市，增加了房子的需求量。现在农村的人收入增加。很多年轻人不愿意回到农村居住。于是，他们的购房意愿增加，二手房资源的增加也为他们购房带来了便利。农村人口进城买房，一方面是因为结婚需要。另一方面就和国家*策有关。现在在农村审批土地变得很困难，有些人就不想这么费劲儿去审批了。
所以，他们就到城市附近购买二手房。城市人口想改善居住环境，农村人口为了减少审批带来的麻烦。他们为了各自的目的出售和买卖二手房，二手房就这样迎来了春天。不过，大家也别想得太简单了。房子虽然很多。但是房价依然不美丽，二手房的价格也不是很让人满意。即便是有国家*策，房价不会出现上涨，但是也不会出现回落的情况。目前，不上涨就是回落了，有购房需求的可以考虑换房子。
结语日照的房价只是一个参考，还要具体问题具体分析。不过，对于手里有很多套房子的人来说，最好是期待国家*策一切向好。因为一旦在全国实行房产税，他们是最吃亏的。因为手里的房子越多，他们要缴纳的税款就越多。持房成本会上涨，这个时候如果不卖掉房子，他们会很吃亏。还是那句话，房子够住就行，此一时彼一时。不是说房子越多越好，这得看国家*策的导向如何了。
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