北京今年的9月不仅没有“金九”行情，而且还有点冷。在观望情绪加重、新房抢食的情况下，二手房价格、成交量继续下行。对于部分三环内房价洼地，在经历年急涨急跌的一波行情后，区域价格基本稳定。“神盘”荣丰所在的广安门外区域就是其中之一，虽然交易量受观望情绪影响，但是价格未见明显波动。若在交易量长期低迷的情况下，以价求量的规则能否上演？广安门外部分楼盘虽然交易量受观望情绪影响也在减少，但是价格未见明显波动。图为荣丰小区“神盘”二手房价格未见下落今年9月，二手房成交量持续下调。据中原地产研究中心统计数据显示，截至9月22日，9月北京二手房住宅签约套，不仅是年2月以后成交量最低点，而且同比去年的套下降37.7%。房地产的价格和交易量一直是互相影响。对于9月的价格走势，中原地产首席分析师张大伟称，在调控*策的影响下，二手房价格出现了下调，特别是与限竞房总价接近的房源，都有明显的价格调整。据新京报记者调查，北京多个区域在近两个月时间内价格下降近一成。不过，据广安门外达官营一中介门店经理介绍，该区域并未出现短期价格大幅下降的情况，上述情况大多出现在近郊，是限竞房比较集中的区域。据安居客信息显示，位于西城的广安门外区域9月二手房均价元/平方米，而在8月均价为元/平方米，环比8月下跌1.68%，处于小幅波动的行情。上述中介门店经理称，区域内的典型楼盘荣丰价格一直都很平稳。据悉，荣丰被称为北京“神盘”，年，荣丰二手房以3.8%的换手率排在第四位。在去年北京二手房成交套以上换手率排名前十名小区内，是均价上涨的三个小区之一。安居客信息显示，今年9月，荣丰小户型均价为元/平方米，环比上涨0.91%。荣丰以二三十平方米的小户型居多，最小的户型面积约为19平方米，目前总价在万元左右。小户型、低总价是其高换手率主要原因。虽然看似总价不高，但是14万元左右的单价可以与京城豪宅一拼。据一位多年在该区域内工作的经纪人介绍，年，荣丰的小户型最高单价达到了17万元。此后，受楼市调控影响，价格也一路下跌，但自年至今，房价一直处于平稳的状态。相比小户型的高单价，区域内房价较高的小区西堤红山二手房均价也不过11万元/平方米左右。二手房交易量已现回落在广安门外区域，除了荣丰价格平稳之外，其他小区的二手房价格也是有涨有跌。据安居客的信息显示，今年9月，西堤红山二手房均价为元/平方米，环比下跌2.75%。同样在广安门外区域，远见名苑一期的价格则上涨1.96%至701元/平方米。远见名苑虽然是年的房子，在区域内仅算是一个中等水平的小区，但其是第二实验小学广外分校的学区，因此受到一些为孩子上学做打算的家长青睐。“远见名苑在9月入学季受到一些购房者
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