很多人会发现一个问题就是为何一手新房的价格大有赶超周边二手房住宅的价格，一手新房除了新，还有什么呢？怎么就和二手房房价杠上了呢？价格形成的了一种跷跷板效应或者说特立独行的走势，让很多购房群体不明所以。下面我们一起来讨论分析下。
顾名思义，一手新房就是房地产开发商开发的新房，由于拿地不久，房地产开发商所拍土地的地价相对来说比较高，导致了刚刚建成的期房或者现房价格自然水涨船高，而真正决定一手新房房价的因素主要有以下5个方面：
一手新房1.房地产开发商拿地价格，也就是通常所说的面粉决定面包的价格。
2.房地产开发商所开发的新房楼盘所处地段，地段的重要性在这里就不多讲了。这关系到后面一手新房转变为二手次新房之后的流通性和变现性。
3.一手新房楼盘周边的交通规划与配套。较短时间的通勤，会增加产业人才的流入，对楼市和房价的稳定起到了支撑作用。
4.一手新房楼盘周边的教育规划与配套，这关系到后期入住人口的孩子教育问题，是避免楼市高空置率的良药。
5.一手新房楼盘周边的商业配套。这里所说的商业配套主要是指商业综合体，目前新建的住宅小区，通常小区内并没有商业综合体，而商业综合体多数处于小区外围，因此商业综合体距离小区的远近影响了生活的便利性，进一步影响了房价。
：一手新房房价主要参照开发商拿地价、地段、交通规划与配套、教育规划与配套、周边商业综合体等5个方面，因此在购买一手新房过程中需要睁大眼睛，选对地段，选对开发商品牌，选对周边交通规划，选对周边教育规划，选对商业综合体，做好这“五选”就不会吃亏。
有不少朋友经常问，二手房房价到底由谁决定？其实二手房房价主要由业主决定，但又不完全是，为何？
二手房简单点来说就是除了一手新房以外的房子，我们都把它称之为二手房，二手房本身的卖方就是业主，业主能完全决定房价吗？业主能完全左右二手房市场吗？在市场进入存量房买卖时代之后，购房群体跨区域购房需求会增加，因此购买二手房群体并不会单单局限于某一片小区或某个别楼盘，选择的余地很广很多，即使某个小区的业主抱团涨价，依旧没有办法左右二手房市场，因为购房群体可以购买其他小区的房子来替补这种需求。
二手房因此我认为决定二手房房价的主要因素有5个方面：
1.业主群体的预期，例如，去年新冠疫情发生的时候，二手房放卖成交价格低于疫情前的市场平均价格；现在住房贷款利率高起叠加放款慢导致刚需和置换群体集体观望，这就是预期的改变，会影响二手房价格。
2.二手房所处地段，例如过去30年，广州天河区和南沙区的差距有多大？大家可以想象，这就是地段造就了差距。
3.二手房周边的交通配套，这是关系到业主和未来业主们的通行的方便程度。
4.二手房周边的教育配套，因为公立学校的人户一致的招生*策下，房子与教育挂钩，因此二手房距离学校的远近也关系到二手房房价。
5.二手房周边的商业综合体，商业综合体即吃喝玩乐于一体的商业配套设施，这种商业综合体在高生活节奏的大都市必不可少的，因为这种庞大的商业综合体将会吸引大量人员流入产生消费和就业，也会对周边二手房增加人气，从而进一步稳定了二手房市场的价格的稳定。
：一手房房价和二手房房价的决定因素均有重叠的部分，比如地段、交通、教育等因素，当然一手新房和二手房之间的价格一直都是一个在博弈的过程，当相同地段二手房房价过高，一手新房价格偏低的时候，购房群体更倾向于选择一手新房；反之亦然。
最后，一手新房和二手房房价到底由谁来定，谁主沉浮？大家怎么看？说说你们的看法？
欢迎
联系电话：