9月26日，北京商报记者获悉，作为北京二手房交易市场占比最高的企业，北京链家开始对所收取的中介费从费率到收取方式进行改革。其中包括总费率从现行的2.7%调整为2%，收取方式从买房人承担变成建议买卖双方各1个点。市场方面表态，中介费率的下调有望加速二手房市场活跃度的提升，而从单边改为双边承担，则是买方市场形成后的自然选择。
1.此次费率调整的原因是？为什么以前不降现在降？
去年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，通过降低利率、降低交易税费成本，疏通交易环节，进一步满足刚需和改善性住房需求。年5月，住房城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，同时指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”、“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。同时，包括广东省在内，也出台了规范房地产经纪服务和收费标准的政策。
过去房地产市场明显上升的时期，市场交易情绪比较旺盛，房价上涨预期比较强烈。为控制过热的市场态势，需要在极速行驶的车轮下面撒沙子，包括经纪服务费率、契税、增值税等等都比较高。近期，各地二手房挂牌量出现明显攀升，新房去化率明显下降，市场交易的情绪明显降温，导致刚需和改善，新房和二手房之间的循环不畅。本质上这是房地产供求关系发生重大变化新形势下的必然结果。
为了缓解房地产市场下行的压力，更重要的是为了满足刚性和改善性需求，需要重新调整和优化房地产经纪服务费率和收取模式。向业主和买家收取经纪费是国际惯例，也是房地产发展到新阶段的必然结果。未来，存量时代下“卖一买一”的换房需求突出，刚需也逐步转向购买存量房，房地产交易周期拉长，摩擦在增大，迫切需要降低经纪费率和调整收费模式。
2.业主原来卖房不付费，现在要交费，是否会将费用转嫁房价？
理论上，业主会有动机将中介费转嫁到房价上，过去也有这样的情况。但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易，市场信息是非常透明的，利用信息差来考虑很难实现。当前，市场竞争态势和过去完全不同，各地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新，卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快能卖得出去，卖方很难将中介费用向买方转移。如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上去。
3、此次调整的意义是什么？未来是否会成为主流的房地产经济模式？
在政策指引下，结合当前市场交易情绪较弱的态势，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，积极对市场让利，降低交易成本，提振市场情绪和信心，这是积极响应国家政策号召的具体体现，有利于降低消费者购房成本，有助于把市场规模做大，更好的促进刚需和改善新房和二手房之间的良性循环，促进房地产市场健康稳定发展
当前中国及北京房地产市场，整体业主卖房成交周期较长。在一笔二手房交易中，业主、买家各有自身诉求，既有买家想尽快实现买房的目的。更有卖家想尽快实现卖房、换房和资产腾挪的意愿。房地产经纪机构依照规范向买卖双方提供各自都有诉求，也都有差异的交易服务，双方共同承担经纪服务费用符合一般性市场经济规律，逐渐被卖家所接受。
事实上，国际上大部分国家的交易是由双方分摊费用，或者由卖方支付所有的中介费。随着房地产市场供需变化，在全国多地已经开始有部分业主愿意分担中介费，以促成交易。而在成都、大连等城市，已实行双边收费十年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来实施了双边收费。可见，这一模式已越来越大家接受了。
联系电话：