01
相亲过程中，男女双方对房子的考量占比很大。
“我买了南部新城，你呢？”“我住河西大平层。”
当房子成为衡量对方条件的标准后，难免会出现板块之间的鄙视链。
比如大家公认的南京最烫金板块——河西，俨然就站在食物链的顶端。
在相亲贴里，河西有房也成为一个闪光点，就跟编制象征着有稳定工作一样，河西有房是家庭条件的一个凸显。
但有时候，这种板块之间的鄙视链，也会让两个人的感情蒙上阴影。
我同学有个谈了一年多的男朋友，两个人感情很好，三观也相契。男孩家住秦淮大光路豪宅，女孩在江北城南中心买了房子。结果，男生去女孩房子那边看了之后，惊叹道：“南京还有这种穷乡僻壤？”
幸好，这件事没有影响两人之间的感情。
但，受影响的小情侣也不少。
02
前段时间，网友因为一个帖子吵翻了。
根据男主自述：
自己家住江宁，住房和婚房都在江宁。女方家住河西，女方家里人希望婚房买在主城区，绝不在江宁结婚。男方家里认为卖一套，精装修一套，之后再在江宁买一套恒温新房，会生活的很富裕，但是如果去主城置换一套，需要背负贷款以及车位，位置也可能不太好，家里也不同意买二手房。
针对这件事，网友们纷纷留言，各抒己见。
有的网友表示，住江宁百家湖习惯了，那边配套齐全，生活氛围很好，没必要换到别的地方去。
也有网友表示，女方家的想法是对的，江宁房价不涨，继续在江宁买房没意义，可以考虑置换到更好的版块。
后来，事情的女主人公表达了她们家的看法：
女方家里对于老破小、次新房、新房都可以接受，只要是城区的。目前女方家的房子是学区房，以后要是有了孩子可以直接上学。买房的钱男方出多少，女方就出多少。另外，女方觉得主城区的房子升值空间大一些，住在主城区更方便一点。
两人感情很好，但两家因为房子的事引起分歧，不免让人嗟叹。
谈恋爱的时候，感情是纯粹的，不掺杂物质的考量。但到谈婚论嫁的时候，不再是两个人的事，而是两个家庭的接触，双方价值观不同产生的碰撞，很难避免。
其实，一直以来，江宁在南京相亲市场上都不占优势。主城有房、河西有房、江北核有房，可以算是闪光点，但很少有人会说自己江宁有房。
为什么，很多人看不起江宁的房子？
03
我觉得，一个原因是大家对江宁有所误解。
房价上的江宁，链家显示均价2.5万/㎡，略高于浦口2.3万/㎡。但也弱于栖霞2.9万/㎡，弱于雨花3万/㎡。
这房价均价，能理解。毕竟江宁疆域大，区域覆盖的房源中，有很多是非正规商品房小区，房价是很低的。这就是江宁的「下限」，确实比较低。
相比之下，主城有众多老牌豪宅和XQ房，建邺更不必说，堪称南京房价天花板，愈发显得江宁弱势。
客观上，江宁的中低价房相对较多，但实际区域发展较好，产业突出，上市公司众多，且多为园区经济又较为分散。因此，广大刚需、来南京的年轻人容易在这里有落脚点，性价比突出，“居住南京”也不是那么难。
产业人口+配套成熟+总价多万的房源，这在江宁是完全可以做到的。
同时，江宁也不乏顶级豪宅，比如证大九间堂，老牌的玛斯兰德、帝景天成等。而且江宁很大，产品类型也很多，这里可能拥有南京最多的别墅小区，高中档都有。这是江宁的房价「上限」。
于是我们看到，江宁TOP10小区房价表里，7万/㎡、8万/㎡的别墅，江宁也不是没有。
比如，证大九间堂被誉为“亚洲十大超级豪宅”。当然，这种属于顶流级小区，比河西大平层要贵多了，与普通人间隔太远了。
上限：上亿的顶级豪宅；
下限：一百万的房源很多。
总之，毫不夸张的说，江宁是南京房价“上下限”区间最大的区域。既有顶豪，又有大量刚需房。
04
房价是交易博弈，供需关系的反应，也是区域发展及认可程度的晴雨表。
我们不能简单的把房价等同于区域发展，因为房价的因素比较复杂，但同等区域的发展情况下，是一个很好的观察角度。
先来看江宁核心区域的房源成交情况，我们可以看到，在九龙湖、百家湖、杨家圩这样的黄金三角区，品质次新房的成交已经全面突破4.5万/㎡，部分房源甚至超过了5万/㎡。
再来对比这几年炙手可热的江北核心区。
很显然，江宁虽然低调，但房价并没有大家想象中的低迷，甚至在核心区域的品质次新房，房价超过了江北核心区。
分析一下，有两点原因：
1、发展模式影响。江北核心区是规划先行，产业和人口还没有落地，因此房价波动大，受行情影响和大众预期明显；江宁发展成熟，商业、交通、人口已经完全落地，房价稳步上涨，不会有剧烈波动。
2、供需关系影响。江北核心区这两年大量土拍、上新，区域内新房供应量井喷，因此二手房成交数据一般；江宁核心区域土地稀缺，新房供应不足，品质次新成为区域内部改善置换首选。
比如去年开盘的阳光城檀境，作为百家湖板块的纯改善新房，户型都是㎡+的大平层，单价、总价都不便宜，但依然卖得不错。
很简单，这边改善新房稀缺啊。
05
当我们不自觉地用房价定义板块，判断价值，衡量别人家世的时候，或许，我们无形中被房价束缚了。
江宁好不好，不能完全用房价来说事。
尽管，房价是区域产业、经济、区域发展、人群改善等综合因素的一个“果”，但并非完全对应。事实上，江宁是南京GDP体量最高的区域，拥有大量的硬核产业和大量上市公司。
产业多元，成为江宁的经济重头，不是简单的服务业、也不是简单的制造业。而是多头并济，刚柔并济。
因而大量的年轻人不断涌入，有些大学城的学生毕业后直接留下，在江宁就业，生活，定居。这些高素质、高收入人群，成为江宁板块最活跃的生产力。
暮色暗合，点一杯RoseFuneral，感受一下江宁人的生活。
晚风吹过，你会爱上江宁。
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