又是一年招生季，关于学区、学区房的信息牵动着无数家长的心。而不知道从什么时候开始，仙林湖似乎也成了优质学区房的代表区域之一。提到仙林湖板块，除了依山傍水的自然环境之外，学区也成了重大卖点之一。今天，笔者实探这个拥有着“金陵小学+金陵中学”双学区的板块学区房，了解到，板块内目前的二手房在售均价在-元/平米左右，精装修房源价格略高，而如新城香悦澜山以及金地湖城艺境这样的高层产品，价格则稍微便宜一些。遥想当年这里的房价不过一万出头，还需要摇旗呐喊的拉客营销。不曾想，短短不到5年的时间，这些房子已经更上一个台阶，在双学区学校、仙林湖资源以及万达茂商业配套的加持下，成为了名副其实的改善产品。小编通过实探，为你起底这些老盘的最新行情和现状，供您购房参考所用。首先，上一幅区位地图，该图一目了然的记载了小编的踩盘线路和各个小区的区位：◆◆保利罗兰香谷◆◆掌柜君首先来到保利罗兰香谷小区，该项目也是仙林湖板块最靠东的一个小区。项目由著名房企保利开发，由13栋18F高层住宅和1栋会所组成，于年8月首开面世，均价仅元/平米左右，还有各种购房优惠。如今，小区里生活气息浓厚，绿化也做得非常好，二手房均价普遍在3万6左右，涨幅明显，在区域内价格偏高。这与小区的地理位置也不无关系，从地图中我们可以看出，项目就在仙林湖旁边，是实打实的湖景房；相对而言，距离4号线“仙林湖站”的距离也偏近，不到一公里。小区中还有保利旗下的房屋租售管家——保利爱家为业主以及租客们展示着本小区以及周边小区的二手房行情，方便业主们买卖房产所用。◆◆万科金色领域◆◆一路之隔的万科金色领域，由20栋18层楼房组成，看起来更加清爽一些。金色领域与罗兰香谷的上市时间差不多，均价也在一万左右徘徊，还是精装修，最低活动价甚至卖到过元/平米。如今，项目原售楼处做成了配套会所，有个健身房在里面可供业主健身所用。不过，总体看来，人气并不旺。而小区外面的配套则比较齐全，美容院、早教中心、菜场超市等等应有尽有，很有生活气息。目前小区均价元/平米，与保利罗兰香谷差不多，不过万科的房子当时是精装修交付的，而保利的二手房则有毛坯也有精装。二者相比，保利的地理位置要稍胜一筹，视野稍微好一点，总体差别不大。◆◆保利罗兰春天◆◆再往西走一个路口，就是保利罗兰春天了。项目比前两个上市稍晚那么一会会，价格也稍微高一些，新房销售时普遍均价在元/平米左右。不过，小编犹记得年的那个金三，罗兰春天搞活动特价房才元/平米，可惜没有下手，真是悔不当初啊！小区由14栋高层住宅和1栋会所组成，门口就是西岗幼儿园仙林湖园以及金陵小学仙林湖分校，小业主上学非常方便。旁边还有个体量不小的邻里社区，正在招商中，预计开业后也能给片区的基础配套带来一定的升级。总体而言，这几个小区的环境和价格都差不多，罗兰春天二手房均价元/平米，与周边小区基本持平。项目虽然距离地铁和仙林湖稍稍远了一些，但离学校又更近一筹，所以条件基本差不多。◆◆星叶枫情水岸◆◆再往下走就是栖霞建设旗下的星叶枫情水岸了，二手房均价为元/平米，稍微比前面几家差了一点点。小区由24栋房源组成，总高9-11层，产品借鉴了古典ArtDeco风格对称现代简约风格，总体风格还是比较养眼的。小区周边的配套几乎与罗兰春天共享，基本的生活配套较全。不过片区内餐饮行业及其短缺，除了个别的早餐铺之外，几乎没有能坐下来吃饭的餐馆。此外，小区二手房均价稍低一筹，想必与项目的区位以及开发商认可度可能有稍微有些关系。毕竟区域内的都是全国性的大型开发商，栖霞建设与他们相比，在名气上可能会稍有逊色。◆◆新城香悦澜山◆◆对面就是新城香悦澜山和金地湖城艺境了，与前面四家楼盘相比，这两个楼盘的容积率更高，层高也更高，从视觉上看不大占优势。板块内二手房中介给小编介绍称，整个仙林湖板块的几家楼盘，都是金小和金中的双学区房源。此外，片区内幼儿园也非常多，完全可以满足板块内业主的需求，教育资源发达。在价格上，区域总体单价在-元/平米之间，分布较为均匀。其中，新城香悦澜山的二手房均价约元/平米，周边的商铺也较为齐全，可以满足业主的基本需求。◆◆金地湖城艺境◆◆而金地湖城艺境的二手房均价约为元/平米，比新城稍胜一筹。项目距离仙林湖更近一些，其中2、4、5、8、9号等楼栋都是江景房，视野很不错。小区内环境也非常不错，干净整洁、保安也很负责人，非业主一律谢绝入内，人车分流，非常宜居。总体而言，小编今天实探的这6家楼盘都是金小和金中仙林湖分校的学区房，且因为房龄较新，总体给人的感觉还是非常不错的。再加上片区内依山傍水的自然环境，3万5的价格还是可以接受的。如果有适龄儿童有上学需求的买房人，可以前往一探究竟哦。不过在商业配套上稍显单一，早教中心、花店、中介门店、水果店较多，但餐饮业断裂，几乎没有吃饭的地方，过度依赖万达茂。欢迎分享转载注明出处欢迎
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