北京中科医院正规吗 http://baidianfeng.39.net/a_bdfys/161223/5153151.html都市快报讯每次说到法拍房，总是绕不开风险提示：出手之前务必要做好功课或者尽调，一旦悔拍，几十万到几百万的保证金是要被罚没的。这下，真的有人为此付出了惨痛的代价，且金额数量着实让人惋惜——整整万！这件事要从3个月前说起。2月下旬，拱墅区申花板块融创宜和园（备案名：沐风宜和雅园）一套合院成功拍出，起拍价万，经过轮的竞拍，最终以万元成交，溢价率近38%，折合单价18.4万元/平方米。这一价格，已经成为杭州单价第二贵法拍房，仅次于西湖边长生路徐青甫故居的21万元/平方米，并且已经超越了桥西经典低密住宅江南里的二手房成交价。谁想到，3个月后的今天，人们在阿里拍卖平台上，再次见到了这个熟悉的身影——这套标注“杭州市拱墅区沐风宜和雅园8幢34号住宅房地产”的标的物再次上拍了！这也意味着，当初的买家，悔拍了！这套房子当时的拍卖保证金高达万元，一旦悔拍，也意味着这笔万元保证金大概率将被罚没。宁可损失万保证金也要悔拍，到底为何？当初抢破了脑袋成交的宜和园，如今上演悔拍戏码，这是什么操作？其实，关于这套房源悔拍的消息，早在2月底3月初就有传闻。但由于竞拍公告中明确标注，拍卖剩余价款缴纳的最后期限是3月8日，因此在房源再次对外上拍之前，是买还是悔，外界不得而知。悔拍原因，自然是大家最想知道的，业内也有着不少猜测。“大抵有四种可能。”多位法拍行业资深人士告诉我们。第一种，当初竞买者头脑发热，最后拍卖成交的价格远超市场价（万成交价已远远高于房子评估价万），买家掐指一算：算上后续各种费用，这价格太冤了！和罚没万保证金相比，可能还是前者更止损！去年同样被悔拍的西湖区栖霞岭22幢3单元室房源，正是这样的情况，损失了50万保证金。第二种，买家资金链断裂，没钱付尾款了。第三种可能，竞买人买下后发现没有过户资格等原因，导致悔拍。“法拍房在前期不做硬性审核的，购买资格、过户条件等需要竞买人自行了解，一旦拍下后出现问题后果自负。”业内人士告诉我们。最后一种可能就比较腹黑了——被执行人自己或亲友参拍，以此拖延执行周期。也就是说，本质是自己买下这套房子，然后悔拍。那么罚没的保证金绝大部分可以冲抵执行款，对被执行人来说，相当于左手倒右手，还拖延了执行周期，有可能后续资金周转到位了，房子就可以撤拍了。资深法拍专家刘毅说，如果发现被执行人故意参拍又悔拍，存在较大法律风险，经核实后将会受到相应的严厉惩罚。本套标的的处置单位杭州市滨江区人民法院相关工作人员回复，此次重新上架，是因为上次的买主悔拍了，具体原因不详。老面孔新拍卖，6月20日再次上拍成交价会怎样？根据阿里拍卖页面显示，这套融创宜和园合院下一次开拍周期是年06月20日10时至年06月21日10时止（延时除外）。起拍价和悔拍那次一样，万，折合单价约11.4万/平方米，评估价是.73万。值得注意的是，这套合院在2月下旬拍卖时，杭州的法拍房新政还未出，法拍房还是不限购的。在新的竞买公告上，标明了：竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格。也就是说，6月的这次拍卖，想要买，就要杭州住宅的房票了。再来看看房子本身。这套宜和园是一套不折不扣的次新房，去年12月刚交付，成色很新，因此无论几拍，都不乏
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