中科医院专家 http://baidianfeng.39.net/qwzj/编者按：在很多人心中，拥有属于自己的房子才是真正有了家，但房地产市场又是很复杂的，房价上涨的时候，大家抢着买房，坐等*值，而房价走势一旦有变，买涨不买跌的心态便会让购房者犹豫不决。以北京市场为例，经过近几年的密集调控后，处于观望状态的购房者越来越多，而他们最关心的就是年房价走势以及是否应该出手。本文，编者通过近期的土地、新房以及二手房成交数据，为大家梳理一下年北京楼市走势，希望能够为犹豫中的购房者做一些参考。新房市场北京新房市场全面进入限竞房和共有产权房时代年，北京土地市场整体呈现下滑趋势，从成交量来看，合计出让72宗土地，住宅用地成交52块，其中有51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块，其中限竞房成交40宗，成交建筑面积近万㎡，共有产权住房成交10宗，成交建筑面积超万㎡，另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。总体来看，土地市场全面进入调控时代，“限竞房”、“共有产权房”成为地块成交的主要方式，同时这也标志着北京的住宅市场全面进入了限竞房和共有产权房时代。限竞房年北京“新政”后，北京开始力推“限房价、竞地价、竞自持”的土地。把年称作“限竞房元年”并不为过，但与限竞房的井喷式入市相比，它的去化表现并不算理想。据统计，截止12月28日，北京已经取证的限竞房项目有37个，有成交记录的有29个，合计余套房源，网上签约套，成交面积约为46万㎡，成交总金额约亿元，成交均价为元/㎡，据此推算，网签率为两成左右。总体来看，年限竞房项目成交并不理想，市场分化严重，购房者的观望情绪强烈，但年这种状况有望迎来改变。与年限竞房元年的各种不确定性政策相比，年，政策对限竞房项目具备了更明确的规划，开发商也有了更多的限竞房项目运营经验，更多中高端的优质限竞房项目也即将进入市场，加之过完年后，购房人数明显增多，多重因素叠加，年限竞房市场或迎来真正的*爆行情，北京楼市或将再度进入卖方市场，对限竞房项目感兴趣的饭团们，最好还是看准项目及时出手，尤其是年前两季度，对于广大刚需来说，是一个重要的购房机遇点。共有产权房据编者了解，年北京共有产权房供应套，成交套，与限竞房项目一样，共有产权房的去化同样艰难。北京楼市已经开始了结构化的调整，除普通住宅以外，共有产权住房正逐渐成为交易的重点，而年这种趋势依然会继续。日前，北京两会上明确：年北京将完成公顷住宅供地、建设筹集租赁住房5万套、政策性产权住房6万套、完成棚户区改造1.15万户，其中6万套政策性产权住房主要是共有产权房。北京市住建委近日透露，“今年还要继续加大商品住房供应，特别是共有产权住房。年底前力争实现已出让土地的53个项目全面开工、启动网上申购共有产权住房1.8万套以上。”以此来看，年有望迎来共有产权房集中入市的一年，共有产权房正在逐渐形成规模，算上即将入市、启动网上申购以及正在开发的共有产权项目，未来北京潜在供应量或将对现有的楼市格局带来冲击。共有产权住房用地密集上市，未来将有效降低炒房者对北京住房市场的投机预期，对刚需购房者来说具有重要意义。共有产权房虽然不是%产权，但毫无疑问是一个“上车”的机会，而且巨大的价格优势一定会让很多刚需购房者动心，加之在年即将入市的共有产权房中，有不少位于海淀、东坝等区域的优质项目，资金不是特别充足又想在核心区域买房的刚需购房者可以重点
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