1
南京房价的分化仿佛都是从年之后开始的。疫情以后，很多房子都惨遭暴击，基本可以用“一蹶不振”来形容。
有人感慨，是不是没有疫情，房价就不会跌？
其实也并非如此。自年之后，南京房子的价值和逻辑都会发生了变化。而年这个特殊的年份，那个炙热的楼市让很多房子爆表。
4年时间，南京有的区域创下新高，刷新房价，有的房子却跌得爹妈都不认识，甚至比年前还要低。从-年，比如一下各个区域楼盘的房价情况，可以从中发现规律。
2
先看鼓楼，可能没有那么辣眼。
年鼓楼顶级名小+29中双学区+老旧小几乎是很多家人眼里“又爱又恨”的存在。毕竟要上学，买学区房是%能入学的方式。
年的百步坡53平单价9.37万/m2，年甚至卖出过“暂无单价-10万+”。同一时期的山阴路49.49平，也卖出了9.49万/m2的价格。
现在，这两个小区的单价也是微跌，一个是8.6万/㎡，一个是8.4万/㎡。从年到年，房价从9万跌到了8万，正好跌掉了1万多。再看鼓楼龙江学区房，年双汇文清河新寓二村62平单价7.7万，总价万。
年清河新寓二村62平单价7.2万，总价.8万。
这个价格其实是有回升的，双汇文最艰难的不是现在，而是年上半年，那时候相当惨烈，降价也不一定能卖掉。
以上都是双学区哈。
也仅仅是鼓楼区，再把目标放在秦淮游小钟英学区，年52平总价万，单价卖出过7.6万/㎡。
如今，价格也在6.9万/㎡。
无论是清河新寓一村还是游府新村，无一不是以“学票价值”著称的小区，过去高昂的价格，包括了很多学区因素，哪怕最近在回暖，却也没回到巅峰时刻。
这样的情况，其实在河西中的小户型房价上也非常明显。
河西中的嘉业国际城1室1厅，成交59平，总价万，单价3.3万/平。
而在，同面积高楼层单价就卖到了5.5万/㎡，总价万。
看链家会发现年，这个户型的总价还卖出过万，直接亏掉万，现在亏少点。
而奥体名座呢？
已经被很多人注意到了，也是“对半砍”，辣眼。
这样的情况还有联强国际大厦这类，住宅性质的公寓，有学区——新城小学+新城初中。这些都是比较特殊性质的房子，实际居住价值并不高，看户型就出来了。
基于以上的划分和统计，能发现3点：
1）顶级学区：有20%跌幅；2）二线龙江、钟英双学区：有10%左右跌幅。3）联强、嘉业、名座这类房：跌幅40%。
单一靠“学区支撑”的房价往往也和地段/户型/楼层/居住舒适度相关，单一含有“学区属性”越重的房子，跌幅较大。那么，我们还是重点
联系电话：