来源：凤凰网房产南京站
今年第二批次出让的5幅城东地块中，凤凰置业孝陵卫G22地块率先有了新动作！
近日，凤凰置业联合某房产平台发布客户购房偏好问卷，调查客户需求。
不得不说，这在近几年的楼市真的是难得一见！
7月12日，孝陵卫G22地块经过7轮竞价被凤凰置业以23.6亿元的总价拿下，成交楼面价元/㎡，毛坯限价元/㎡。
该幅地块是城东唯一一个竞价多轮的地块，足见其地理位置的优越性，但不可否认的是，该板块有一定的局限性。
凤凰置业此番发布购房问卷调查客户需求，有人感慨：这是开发商卷起来了，终于开始问客户喜欢什么了。
笔者认为，是多方面的因素促进了这个结果：
首先，凤凰置业虽是南京本土老牌开发商，开发过凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和睿、凤凰和美、凤凰山庄等知名楼盘，但这些项目距今已有多年，即凤凰置业近些年来并未在南京住宅方面有所建树，对南京市场最新偏向的了解可能有所欠缺。
其次，孝陵卫这个地方多年未出让住宅地块，也就年曾出让过一幅地块，被南京金名城置业有限公司（龙湖）以最高楼面价元/平拿下，开发住宅龙湖紫金原著，当初销许均价为元/㎡，早已售罄。
时隔三年，市场风向已变，龙湖紫金原著的开发对于现在来说并没有多少借鉴意义，而照搬其他板块的主流产品，也是不可取的，只能直接调查市场贴合客户需求。
还有，外部的压力或许也促使凤凰置业的开发思维进行了转变。
这些年来，房子的金融属性引得众多购房者疯狂，大批炒房客涌入，只
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