在今年这样一个时间过来，相信很多的人们都听说了我国推行的这样一个政策，这个政策就是从年开始，在我国相当大的一部分地区将要推行限制通过银行贷款的这样一种方式购买二手房的政策与措施。虽然在我们现在的生活当中看来，这样一种政策好像没有什么具体的规范和通知下发，同时也好像并没有影响到我们贷款的这样一种行为。
不过根据在我国华东和华南一些地区的城市当中生活的人们来说的话，根据他们的这样一种反应，我们也仿佛好像发现了目前想要通过银行贷款的这样一种方式购房的话，贷款的这样一个流程和周期相比起曾经来说就已经要长出不少。也是根据这样的一种异常的情况，大家就有可能怀疑限制发放贷款的这样一种行为好像是银行自发所做的，而并不是我国推出的具体行政措施，这其中就包含了什么样的原因呢？
银行对于贷款的限制大家可能也都相当的明白，银行之所以能够赚钱，主要的收入来源就是下放贷款，同时收取这样一些借贷款的利息，这算得上是银行最主要的一个收入根基了。同时就在去年年底的时候，我国的银行管理部门银保监会就专门对于各大行提出了一个新的要求，要求各大行必须将自己的这样一个住房贷款的占比给降下去，并且根据银行的不同，商业银行所降下去的这样一种比例则是更多的。
也正是因为这样的一种原因，银行对于发放购房贷款的这样一件事情会变得相当的谨慎，尤其是在目前为止看来房地产市场依然相当景气的地区，这样一些地区当中的银行贷款基本都已经被发放完毕了，再发放贷款就会超额违规，所以在要想贷款买房的话就没有那么容易了。也正是出于这样一种本身贷款金额的限制，银行一般会选择将这样一种贷款优先发放给购买新房子的人们，而购买二手房想要借贷款的话，优先级就会被降到一个很低的次序。
就是在现在的这样一种状况之下，二手房市场面临不景气的这样一种问题根本不是什么稀罕事。首先我们大家可能都会知道，我们在购买一个新房子的时候，所支付的这样一个价格就是刚开始的楼盘买入价，而购买二手房屋的时候，主要还是得看这样一个卖家所出的卖出价格。正是因为这样性方面的原因，整个二手房市场因为贷款没有办法继续发放而面临的很严重的出售危机，并且随着时间的发展，这样一种二手房的售卖问题肯定会越来越严峻。
贷款停止后二手房的未来虽然在总体来说的话，面临这样的一种状况房地产市场确实会遇冷，不过对于普通的老百姓们来说，大家肯定是希望能够通过这样一种方式来把房子的价格降低到我们能承担的那样一种程度的，有这样一种想法当然是很多人的共同愿望，不过事实上却并没有这么的简单。
关于这样一个大家都非常好奇的问题，其实也是有一些内在的原因的。首先来说的话，其实对于我国现在总体的这样一种房地产市场的走向来说，大家并不能很好的预测这样一种涨与跌未来究竟可不可以被人们所掌握。与此同时，也正是因为这样一些年当中发生的事情，大家现在都普遍地认为我国的房地产市场都在处于一种一直上涨的阶段，所以在我们买房的时候，大家总是会对于自己未来房子价格的升值有着非常高的期望。
正是因为大家都普遍有着这样的一种期许，虽然我国现在有着这样一些方面的政策调整，但是如果能在短时间之内将这样一种房地产市场的价格降下来的话，也并不是一件非常好达到的目标。除此之外，大家可能都了解到了，现在着力于限制二手房住房贷款的这样一些地区往往都是我国经济发展比较好的那样一些地区，所以通过这样一种数据得出来的结论，其实并不具有什么普遍和客观的参考意义。
住房究竟能降价吗？在我国广大的经济没有那么发达的地区来说，房价还会在这样一个时间之内面临着上涨的局面。在最后一点来说的话，这一点原因其实还是相当的严重的。首先在我国的这样一个二手房住房贷款被限制之后，我国的房地产市场将会面临很严重的分化问题，这样一种分化就会严重的这样那样一些老旧小区和新盖小区所割裂开来，与此同时，我们都不看好的那样一些老旧小区的房价反而是最难降下去的一个。
主要的原因就是在于住在这样一些小区当中的人们普遍都年龄比较大，大家有着这样一套属于自己的屋子居住，根本不会着急把自己的这样一个屋子去出售或者是做一些别的事情，哪怕是有这样一种想法的话，也是因为本身思维的局限性，这样一些老年人们往往都会一直等待着房子的价格涨到一个自己满意的水平，但是对于现在的人们来说，大家又有几个人愿意买这样的一种老旧小区当中的房屋呢？
一个不愿意卖，另外一个不愿意买，这已经陷入到了一种死循环当中。外加上我们上文当中所提到的购买二手房的贷款受到了限制，大家就更不愿意去费时费力地买这样一种已经有过几十年使用历史的这样一种房屋了，反正都是不容易，为什么不自己添一点钱，买一个又新又好的房子去住呢？
结语对于现在的我们大家来说，二手房住房贷款被限制的这样一个政策其实对于我们生活的影响并不是那么的巨大，首先大家一般来说买二手房的人还是比较少，其次这样一个政策推行的区域范围也相当的有限，并不能说限制了二手房的住房贷款就会在根本上改变我国的这样一个房地产市场的格局。所以大家在短时间之内见到房地产市场价格大幅度下降的这样一种情况也是不容易的，大家还是先静静观望一会儿吧。
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