目前西安二手房均价元/㎡，环比上月下跌2.08%，挂牌量高达18万+套；24小时降价房源套。
很多人说，房价泡沫崩盘的前兆就是出现大量抛售潮。现在的西安楼市正在往这条路上越走越近。
一边是快速上涨的在售二手房数量，一边是居高不下的房价，结果是成交惨淡。
目前二手房降价房源中，高新核心区的中大国际九号，最高降价万元，㎡，四室两厅、精装大平层；毗邻高新一中、一小优质教育资源。
但不得不说，即使降价万也是千万级别的豪宅，单价10万/㎡左右，和普通购房者无关。
从这些降价房源里，不难看出以下4点：
1、头部区域开始降价，如高新、曲江新区等豪宅。
2、降价幅度大的，大多为来自老牌改善小区的大户型房源。比如：紫薇田园都市、枫林绿洲、华侨城天鹅堡、中海御湖。
3、学区房/学位房开始动摇。如天地源丹轩坊、高科新花园、枫林绿洲等这些带有学校资源的房源。
4、超过10年的老小区不抗跌。
回归正题，3年前西安二手房房价是什么水平？
据安居客数据，3年前，也就是年6月西安二手房均价元/㎡，要从目前的元/㎡降到1.2万，还有元的距离。
就当下西安二手房市场来看，房龄10年以上的有超7万套，占比超七成。也就是说看似房源很多，但大多数二手房都是老旧小区，购房者可选择范围很小。
老旧小区有市场吗？很显然，答案是否定的。
当下西安新房均价才1.5万左右，远远低于二手房平均水平。二手房虽然有可见的拎包入住优势，但高于区域新房价格的老破小，还是注定无人问津，除非有低于新房的价格优势、或优质学区加持。
需求影响价格，可以预见，以占比7成老破小的西安二手房市场，未来注定走下坡路。
所以，年的西安二手房房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。
宏观来看，主要有4个方面的原因：
1、房地产调整趋势已经形成，不可能再逆转。
2、各地刚需购房越来越少。其一、国内老龄化，少子化的时代已经到来；其二、城镇化进程已接近尾声达到64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。
3、受到疫情的影响，改善型购房需求也会进一步减少。
4、各地正加快推出保障房建设，未来将会有大量的廉租房、共有产权房入市。
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