二手房停贷
二手房成交量下跌，有几点：市场货量增加、限贷门槛提高、一手房价格波动。而贷款门槛，无疑直接卡住了二手房命运的喉咙。我们都知道，宿迁二手房“停贷”了。二手房停贷之后，直接导致宿迁二手房成交量下降，市场“凉声”一片。停贷从本质上限定了二手房的流动性。对于手里囤积有投资性房产的炒房客来说，套现难度增大。那么，现在还“停”着吗？我们也电话咨询了交通银行、工商银行、苏州银行、南京银行、农业银行、邮储银行。其中交通银行暂时排队，工商银行和邮储银行停贷，其它几家表示没有额度。与几个月前的结果相比，各家银行的政策，也还是没有放开，并没有像朋友圈传得那样。双向调控时代
不只二手房，宿迁新房成交量也不容乐观。也不只是宿迁，其他城市新房、二手房成交量也都趴窝。不得不说，当前楼市已进入双向调控时代：“限跌令”和“限涨令”同时出现。“限跌令”，出台的城市有很多，中心思想就是：稳住，别降价。至于“限涨令”，目前比较明显的、具体的表现形式就是：二手房指导价。这指导价什么意思？简单一点说，就是一旦高于官方价格，就别想卖了，不受理。这个二手房指导价，还是很有杀伤力的。出台二手房指导价政策的深圳、广州二手房销量都一路下跌。深圳自2月出台指导价后，9月成交套，12年来首次跌破套。国庆假期就成交了4套。8月有份数据，深圳二手住宅成交暴跌超八成、超半数房子降价，中介离职。广州也好不到哪去，9月初才出台这个政策，9月二手成交就不足套，环比8月下降33%，同比去年下降65%。如果你仔细看下“限涨令”还有“限跌令”，应该能看出打击对象不同，“限跌令”主要针对新房，“限涨令”主要针对二手房。为什么要狠治二手房？其实也很好理解。任何违反常理的现象，都不会持久。一二手房的剪刀差就是。举个例子吧，主城区华鸿·清华名邸高层备案均价2.3W+，但它旁边的二手房恒昌阳光里挂牌价报了2.7W+。二手房高过同区域的品牌新房，部分二手房还高过同区域的品质新房，这个事情就不合理。一二手房价格平衡，城市才正常，市场才正常，房价才正常。还一点不能明面上说的是，二手房想放大交易量，就是对新房购买力的分流，对当前金融资源的消耗，对DF土地财政的影响，对整个房地产行业产业链及就业的影响。写在最后没有人一直年轻，没有行业永远朝阳。那个躺着挣钱的房地产黄金时代，彻底地过去了。一边是热门城市摁着房价不让涨，一边是涨不动的城市抬着房价不让跌。归根到底还是楼市过热和过冷都不行，“稳”才是最终目的。未来楼市，这将成为一种常态：既会限制房价上涨，也会限制房价大幅下跌。认清这一点，该不该买房，何时买房，谁会有答案？
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