“金三银四”已经正式落下帷幕，南京楼市也热闹非凡。据统计，4月份南京有30家楼盘，超过套房源入市，那真实市场情况究竟如何呢？1单价过3万/㎡？南京新房准入门槛提升近来高价地项目扎堆上市，仅在4月份就有30盘开盘，超过套房源入市。在这种情况下，南京多个区域均有楼盘突破房价天花板，新房均价水涨船高，整个南京楼市呈现严重的去化冷热不均现象。有的楼盘即便突破了区域天花板，但是因区位、交通、配套等原因变成一房难求的日光盘。还有一些楼盘，位处高价地周边，也纷纷跟随高价地的脚步，提高售价，顶着区域天花板的价格出售，最终却去化惨淡。目前，南京1字头房源已近乎绝迹，而2字头的房源较少，且多分布在主城的边缘地带，例如禄口、淳化等板块。而拥有规划利好、或是区位较为优越的板块，新房均价均已达到3万/㎡。曾几何时，3万/㎡还是江北核心区的限价，然而现在西善桥、仙林湖、九龙湖、江宁大学城等板块新房均价都已悄悄爬上了3字头。即使一些板块新房均价还未超过3万/㎡，但仔细研究不难发现，不少开发商通过下挖地下室来拉低均价，如果买房人对房源的楼层、朝向稍有要求，那么单价妥妥过3万/㎡。由此看来3万/㎡已成南京主城新房准入门槛。2主城精装房均价2.6万/㎡近期加推在即然而，在主城距离新街口直线距离仅10公里左右的位置，有一家精装楼盘项目——时代天樾，目前的均价仅为2.6万/㎡。据了解，时代天樾于年12月首开，当晚还飘着细雨，但是买房人的热情丝毫没有被阻挡，多套房源首开大捷！时代天樾首开现场究竟这个楼盘为什么受到买房人的热烈追捧？去年9月份，中粮鸿云开盘推出收官房源，此后，该区域就进入了断供阶段。直到12月份时代天樾首开，解渴了区域楼市，目前时代天樾是区域内仅有的一家有新房在售的楼盘。最新消息显示，时隔近5个月，时代天樾将于近期加推5号楼，共余套房源，强力补仓区域楼市。值得一提的是，此次加推的五号楼打造有稀缺的小户型房源，户型面积约为80㎡，两房两厅一卫设计。按照此前项目2元/㎡的均价计算，总价估计在万出头就能拿下。这对于南京的刚需来说，无疑是一个重磅好消息。80㎡户型图如下：3万科物业保驾护航全力打造美好社区俗话说买房一阵子，好物业一辈子，物业对于业主的居住体验来说尤为重要。本着一切为所有业主及准业主们负责的态度，时代天樾携手万科物业，带来全天候的、全过程优质物业管理服务。万科物业连续九年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1。”自年正式成立以来，万科物业的规模逐渐扩大，但是服务内容却越来越细化。就连从业人员的一个微笑，社区内的一个路灯这样的细节，万科物业都设定了严格的标准，力求带给业主全方面的舒适享受。而这份服务商应有的责任和始终不变的初心也在广大人民群众中享有极高的声誉。据了解，此前江宁的托乐嘉小区存在小区乱贴广告单页、小区绿化环境比较差、管理松懈、设施更新不及时等问题，自从换了万科物业以后，小区景象焕然一新。小区的设施设备、园区环境、安全防范、社区文化氛围等都有了大幅改变。值得一提的是，托乐嘉5月最新的二手房价为3.2万/㎡，比上月上升了0.26%，而托乐嘉周边的小区二手房价还在2.5万/㎡上下徘徊。可见，万科这样的优秀物业不仅能让业主过的更加舒心，更是房子保本升值的重要因素之一。资料显示，在南京，像托乐嘉小区这样的例子还有不少，河西的碧瑶花园、星悦华府在万科物业入驻以后，二手房的涨幅平均在元/㎡左右。更有甚者，兴元嘉园在万科物业入驻后，二手房涨幅达到了元/㎡。由此看来，拥有万科物业的二手房，明显溢价率更高。4时代天樾配套优质，繁华生活一步到位时代天樾地处城东，执掌一城繁华，优质资源尽享。不仅对于刚需来说，这里是置业首选，对于改善客来说也是，也是一步到位的福音。1两横三纵三轨，出行一步到位时代天樾周边规划有两横三纵三轨多维度立体交通网，出行高效便捷。三轨：分别是地铁10号线(规划中)、12号线(规划中)、有轨电车1号线。其中，10号线二期工程环评已经获批，预计年内开工。据了解，地铁10号线二期工程的10座车站中，换乘站多达6座。即在卡子门站与既有3号线、红花机场站与6号线、机场路站与5号线、七桥瓮公园站与规划13号线、王五庄站与S3换乘，石杨东路站与规划12号线换乘。目前七桥瓮站目前已率先开建。而时代天樾是10号线二期终点石杨路站周围仅有的在售楼盘。日后，时代天樾出门即可迅速接驳全城，板块与河西、江北的关系也会变得更加紧密。两横三纵：两横是城东主干线石杨路、内环南线，三纵为东麒路、绕城高速、宁杭高速，四通八达路网，去往城区各板块都便捷通畅。值得一提的是，时代天樾紧靠石杨路联通软件大道，选择自驾出行的话也极为高效便捷。2三大商圈交汇，多元生活一步到位城市的商业综合体是区域发展的脉络所在，也是区域发展势头的符号。时代天樾自带约8万方商业，倾力打造板块三公里内唯一的城市综合体，填补了城东的商业空白，筑造板块新中心。这里将汇聚各类人群，成为集娱乐、购物、办公将一站式的便捷生活场。时代天樾商业效果图另外，时代天樾正处于大桥机场CBD、麒麟CBD以及万达CBD交汇处，且距离新街口商圈直线距离仅10公里左右。向北3公里的南方时代购物广场20万方的荔枝广场（规划中）和15万方的新城吾悦广场、南京南站万达广场等商业体，为时代天樾的业主提供国际化的多元商业配套。不仅如此，与时代天樾一街之隔的是华东片区最大的生鲜物流批发市场众彩物流，各类食材应有尽有，给业主带来最丰富的生活享受。3医疗教育一步到位项目周围还有江宁医疗服务中心（医院）、医院（医院）医院保障业主健康；更有2所小学，2所初中，2所高中，满足孩子全龄化的教育需求。江宁医疗服务中心效果图时代天樾作为城东为数不多的在售楼盘，地理位置优越，且为精装，一直受到买房人的
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