三个月涨元/㎡，南京软件谷，真猛还是假象？
一线君在链家看到：世茂城品㎡三房户型，3月底成交单价元/㎡，6月底冲到元/㎡成交！
中介直言：“附近中南锦苑也涨了不少，87㎡小户型不到一年时间涨了50万。大名城正在限售，整体来看软件谷一带世茂城品二手房均价最高。”
1世茂城品在安德门大街和宁双路交汇处，共有6栋住宅共计户，除了世茂52+商业综合体外，小区北门还配有社区底商。
主打88-㎡户型，世茂城品年底首开、年6月收官，精装均价3万5，于年6月底整体交付。“早期房源是不限售的，所以去年上半年小区就有成交了，上来就是5万/平，一年时间小户型涨了元/㎡。”中介说。
刚成交的这套㎡户型，是三室两厅两卫设计，三开间朝南，主卧套房，南北双阳台，明厨明卫，通透。
成交详情页显示：挂牌价万，成交价万。中介表示：“成交价含30万车位，加上2.5%的税费，这套房的实际成交单价为元/㎡。”
5万、5万3、5万5……成交价格一路高走，但一线君发现，世茂城品的成交周期普遍较长。链家网上，最长的挂牌天才成交，最短也天成交。部分正在挂牌的房源是一年前发布的。
对此，中介解释：虽然小区88、㎡户型多数不限售，但不满两年，税费成本较高，成交周期就拉长了。
“你看到的10多套挂牌房源，只有2套是诚心卖的。小区均价在5万6左右，有卖家挂着玩儿，价格虚高，想等满两年后再涨价。”
在中介的详细梳理下，一线君将世茂城品的次新房行情汇总如下：
①㎡、㎡为一梯一户设计，偏改善，但正在限售。加上小区不少房源不满两年，挂牌量并不多；
②软件谷一带新房一房难求，二手房价涨势凶猛，购买客群基本以自住为主，成交也不多；
③周围软件企业较多，租赁行情表现不错，租金稳步上涨。以89㎡小户型举例，今年3月整租租金在-元/月不等，今年6月涨到-元/月不等。
2软件谷最贵次新小区，长什么样？一线君走进小区，进行了最新实探。
小区主入口在西门，人行出入口和车行出入口是分开的↓
铁质围栏，烫金色的世茂城品字样，质感满满↓
北门实拍，主要供行人出入，门口有保安严格管控↓
小区内显眼处放置了总平面图↓
住宅外立面主材采用了浅香槟金色一体板和深灰色一体板的组合，两种板材一暖一冷，视觉效果非常不错↓
小区3号楼和5号楼之间是儿童乐园，秋千、滑梯等一应俱全↓
中央景观外围是塑胶跑道，供业主锻炼身体↓
公区一瞥，赏心悦目↓
主题乐园里，阳光草坪、休闲交流平台是溜达的好去处。凉亭里，三五业主坐在里头拉家常，历久弥新的立面成了好看的背景↓
几年时光过去，小区单元门口的绿植长起来了，葱葱郁郁↓
单元门口的牛奶信报箱↓
消防走廊，非常宽敞↓
室内是精装交付，大金中央空调，全屋地暖和新风，高仪卫浴等等，品质在线↓
我们知道，二手房价上涨的核心逻辑是优质学区。世茂城品软件谷小学+雨花台中学春江校区的配置并不算特别出众，为何能走出独立行情？
一线君认为有三点原因：
①次新小区品质在线；
②主城核心地段、配套完备；
位于软件谷核心地段，近河西、雨核，世茂城品1公里范围内有地铁1号线天隆寺站、S3号线铁心桥站双地铁覆盖，安德门大街、数字大道、绕城高速等干道通达；世茂52+、楚翘城、雨花客厅、宜悦城四家商业综合体在侧；除了公办学区，周边还有优质民办南外雨花国际学校；医院的直线距离不到3.5公里……
③周围聚集了大量优质软件企业，新房告急，强购买力客群转向二手房；
世茂城品周边，有云密城、润和创智中心、三胞、中兴等相关软件产业园和企业，一线君身边就有中兴的朋友是世茂城品业主。大名城收官后，软件谷一带新房告急，带动了二手房的成交和租赁。
3想买雨花，只有软件谷二手房可选？当然不是，最近，雨核金基G06、铁心桥华发G33、两桥中海G37等传来新动态，预计今年上新。
雨核金基G06
近日，中国南京软件谷
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