本文内容根据“网络视频”编辑整理，侵删。今年的楼市可谓是冰火两重天，一方面是部分城市新房的火爆销售，像杭州一个限价楼盘套房源，吸引了6万名购房者抢购，深圳土豪戴口罩抢房，北京20分中卖掉套房，苏州12亿房源60秒抢购一空等等，这些让人不可思议的消息不断刷新了购房者的认知。但另一方面却是二手房市场的冰冷，全国二手房新增房源挂牌量环比上涨18.9%，即使比4月份56%的增速有所回落，但是仍然在增长，那究竟为何新房和二手房会差距这么大？说到底其实还是房价倒挂，房价与应该呈现的趋势相反，杭州、深圳等地出现的抢房热主要还是因为限价政策，新房的备案价格要远低于周边的二手房挂牌价，相当于买到就是赚到，于是很多人选择去赌一把，但是我们要尤其注意的是什么呢？那就是一二线城市二手房的成交状态，因为它可以看作是楼市的风向标，而一二线城市的挂牌量持续做高，说明二手房交易市场遇冷，购房者宁愿去新房市场试水，也不愿意接盘高价的二手房，其实这更反映出了购房者的期望值在走低，那越是无法成交，未来卖房的人便会越多，最终的结局就是是二手房房价下调。另外当前二手房市场大量的房源其实是囤房者开始大量抛售，并且这应该只是个开端。再有三四线城市的库存压力持续上升，在成交比较大的10个城市当中，三四线城市占据九个像、香河、大厂、包头等等，按照96周的去化时间，4.7一个平方的新房库存，如果说一套为平，意味着现在全国有万套房子卖不动，这样的房地产市场局面在6年前其实就曾上演过，历史总是惊人的相似。总的来说当前的库存总量虽然还没有达到巅峰的7亿个平方，但随着购买力的不断稀释，旧改逐渐替代棚改，未来可能会有更多的房子卖不动，届时开发商选择打折促销或将成为房地产市场的常态。好了，短期内容在这里，我们下期再见。
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