有人说当前楼市在高位徘徊，是“用时间换空间”，等到一定时间，随着货币发行的宽松和物价的上涨，房子的价格就不会很高了。这种说法忽视了房子的商品属性和供需关系的均衡，如果持房成本增加和供需关系失衡，房子必然会由多套房的家庭向无房者家庭流动。所以说，横盘时间越久，急于售房的家庭越多，而购房者的承受能力和需求却在下降，这种心理和市场的预期差别很大，必须降价才能成交。
第一，多套房的家庭急于出售，关键是降价也没有人买
随着楼市的调控和“房住不炒”政策的持久性，多套房的家庭急于变现。当前的楼市十分低迷，从政策上分析不支持二手房的频繁交易，银行对某些二手房的贷款审核更严，甚至拒贷。房价有进一步下跌的预期，购房者十分清楚政策和市场的走向，不敢轻易买房。这种情况下，二手房的挂牌价就不能说明是当前真正的价格，很多急于出手的家庭如果全款购买，可以低于挂牌价10-15%，优惠力度很大。
第二，房产税等相继出台，持房成本增加没有人敢囤积房源
前几年很多家庭购买多套住宅，一是保值增值，二是准备给孩子们居住。三四线城市的居民，因为不限购和因棚改导致房价的上涨，很多家庭囤积二套以上的房子，待价而沽。现在二手房难卖，贷款的家庭出现还贷和生活上的困难，有的家庭孩子去了外地工作和定居，很想卖掉房子。所以，当前很多家庭有多套二手房，他们害怕房产税出台以后，持房成本增加。多余的房子正在想办法卖掉，不怕打折优惠。
第三，房价呈下跌趋势，购房者并不着急买房，降价也不会动心
当前二手房难卖的原因主要是购房者普遍看跌，很多城市房价没降多少，离他们的心理价位相差很远。所以，对于某些降价的房源都在观望。还有很多人根本就不准备买房，日常生活都会省吃俭用，贷款买房根本不敢想，所以即使降价这些人也不会考虑买楼。截至年6月末,全国60个城市的二手住宅库存为万套.。20城二手住宅平均去化周期12.6个月。城镇96%的家庭有住房，无房者难以承接如此多的房子。
当前二手房库存量大，去化周期长，而且新房的存量房源也在增加。前几年认购的楼盘也到了即将交房的时间，这些房子有多少是炒房和投资房？可以说，近几年二手房库存量还在激增，已经堵成“堰塞湖”，如果不及时疏通和流转，很可能会出现“降价潮”。
01，短时间内仍然会维持高位运转的态势
因为持房成本较低，而且很多人没有意识到楼市供需关系的失衡，还在对房价上涨抱有幻想，近期房价大幅下跌的概率较小。部分炒房客和投资者前几年认购的期房最近刚交房或者尚未交房，还没有办理产权证不能出售，多套房的家庭也在观望。这种情况下，很难出现大幅降价抛售的现象。
02，如果房产税政策明朗，房价下跌会寻求支点
如果房产税征收的范围和税率等措施出台并且实施的话，炒房客、投资者、多套房子的家庭就会蜂拥而出，二手房挂牌量激增而且跌幅更大。当前的二手房能卖出去就尽快卖掉，除了自己居住的房子，多余的都会赔钱。在下跌过程中寻求价格支点，购房者感觉这个价位可以入手，二手房才会活跃。
03，横盘时间越久，下跌的幅度越大
二手房横盘时间越久，堆积的筹码越多，下跌的压力和幅度更大。这些想出售的都是炒房客、投资者和多套房的家庭，他们卖出房子的意愿很坚决。随着持房成本增加，二手房库存更严重。虽然时间换空间能够消耗部分泡沫，但是如此多数量的房子需要多长时间才能消化？况且，有价无市的情况还要持续多长时间，都是未知数，“降价潮”总有一天会来的。
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