二手缩量保价，一手限价跑量，基本就是这么个逻辑了，属于预期管控策略的一环。对于中产或小资产阶层家庭，要想避免“阶层下流”，家庭资产增长率是要跑赢M2增速的。无杠杆情形，按10%的m2年化增长算，2年期房，2年限售（即便没有限售也有不满二的高税率），4年后房子能卖的时候，不涨个近50%你的家庭阶层是属于下滑的（家庭资产排名下滑）。不过直接拿M2算略有些夸张，毕竟还有劳动收入，光靠投资超过M2基本只有大资产阶层才能达到，但按照年化5%~6%的大额理财收益计算资金成本还是很靠谱的，也就是说四年房价要涨25%才不亏。当然了，这跟咱们普遍的感受上是不太相同的，因为当下杠杆买房很普遍，涨个10%都觉得挺赚了。只是杠杆这东西，涨的时候爽歪歪，横盘或阴跌的时候更爽。万资金，3倍杠杆上车万房产，如果房价不涨，M2保持10%增速，每年得靠工作存30万（含还房贷中的本金部分）家庭财富总量排名才不会下滑；如果房价每年阴跌5%，得存45万；对比之下持现万理财吃5%理财收益的，只要存5万以上（还不用还房贷利息）即可稳步提升排名（长期稳定保持也不容易，但世界就是这样，逆水行舟不进则退，谁让你顶着个百万资产家庭的名头呢）。难不难受？惊不惊喜？意不意外？说白了，房住不炒摁住房价，横盘或阴跌，就是给底层DS一个追赶/超越中产的机会（也可以说是割持房中产的韭菜），至于大资产阶层？割不到的，大资产阶层买的那些核心富人区大平层，门槛儿太高，直接不带你中产玩儿。所以作为持房中产（特指持无特殊属性纯工业品房产的），要么咬牙把房产换成富人区的保值核心资产，要么就把投资类房产变现去寻找其他投资机会（这很难，但社会就是个大勺在搅和，你不动就要缓慢被收割）。当然了，你硬是要在这个城市化率60%以上，居民杠杆率50%以上的时候去赌还有一轮房产普涨，来带动你郊区的投资房或者无学区老破小保值增值那也没啥，毕竟这个魔幻的世界啥都可能发生，都是成年人了，愿赌服输即可。
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