楼市调控持续升级，“房住不炒”是今年楼市走向的基本定位，现在部分地区新开盘的房都卖不出去，而由于前期许多炒房客、投资客都在抢购新房，现在造成的后果就是二手房房源越积越多，今后大部分的二手房该何去何从呢？同一个区域中，新房比二手房便宜到块不等，就像新北站北边的正弘澜庭叙新房，旁边的天地湾二手房基本报价都在左右。这就造成二手房市场基本都是有价无市的状态，业主如果真要卖，必须得比市场价低10%～20%才有机会成交。（1）首先，二手房主要是受新房市场的价格波动影响，出现了价格严重的倒挂现象，二手房价格远远高于一手房的房价；（2）其次，二手房自身的首付比例影响，众所周知二手房的比例需看房产的评估总值，再结合首付比例给出一定额度的贷款；（3）最后则是，取缔阴阳合同、二手房交易评估价计税的影响，税收方面以评估价计税，在实际二手房交易的增加了不少。不管是二手房还是新房都是不愁卖的，只是说在政策的作用下，很多人是没资格或者说资金不足，我们看到的市场冷静其实是政策压制的短期效果。但是反观三四线城市，及其周边的县城类的房子卖的好也仅限于新房，受棚改货币化补偿的推动，大量的老旧和农民工不得不进城买房，但是他们也只选择新房，所以除20个大中城市外，其余的城市二手房市场都跟不上发展步伐。一般而言，如果房地产要走牛市行情必然是二手房市场率先启动行情，然后逐步的传导到一手房市场。如果一手房开盘已经不好卖了，那二手房市场应该率先进入寒冬期。所以要判断一个房地产市场是否前景，必须先看二手房市场成交量价有没有同步上涨并持续放量，一旦出现这样的情况，那房地产一手房市场必然会热销起来。
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