市场能火热得了一时，但却火热不了一世！就比如说现在，全国的房地产市场就出现了明显的降温行情，特别是在二手房市场上，到处都能看到降价抛售的业主。而之所以会出现这种情况，就是因为此前楼市进行了严格的调控，特别是限售政策的影响。
因为此前各个城市出台的限售政策，都是要求买房五年后才能对外销售，而现在距离这些城市出台限售政策也差不多刚好的5年时间，所以市场上才会出现一大批卖房的业主。
而市场上卖房的人变多，业主想要卖掉房子那就只能给出优惠，这就是为什么现在到处都有业主降价抛售的原因。就算是在一些大城市，也经常能看到业主降价抛售房产的现象，比如说深圳。
根据媒体报道，深圳某业主想要卖掉老房子，换成更大的房子。为了能更快把房子卖掉，于是主动降价万元，本来以为房子户型采光各方面都不错，很快就能卖掉。但结果来看房的人并不多，好不容易遇到询问价格跌的人，但也都在大幅度砍价，最后业主受不了，干脆就决定不卖了。用业主的原话来说就是“这片区就没有这么低的，我肯定不卖”。
在笔者看来，这其实就是目前卖房的业主的真实心态，那就是我降价卖房可以，但购房者不能砍价太狠，否则我就不愿意卖。那么为什么业主会产生这种心态呢？笔者认为其中一个重要的原因就是这些业主依旧还看好大城市的房价。
其实你说业主降价抛售房产有没有亏本呢？大概率是没有的，因为现在的房价跟5年前比起来上涨了一大截。例如5年前深圳的平均房价也就是5万元左右，但现在深圳的房价基本上都要7万元一平米，涨幅高达40%。
以前万买的房子，现在却价值万，在这种情况下就算业主降价万，最后还能赚到万。所以表面上看业主降价抛售会亏本，但其实业主还是有的赚，而且赚的还不少，否则他们也不可能主动降价抛售。
自己降价抛售还有赚钱的空间，但如果购房者继续砍价，那业主就不一定能赚钱，所以在这种情况下，业主当然不会愿意卖掉手里的房子。
更重要的是，楼市行情虽然出现了降温，但就像前面说的那样，房价这些年其实上涨了不少，所以这些业主手里的房子不仅没有贬值，反而还比自己买的时候升值了不少。既然手里的房子升值了，那大部分业主都会觉得，自己手里的房产还会继续升值，特别是大城市的业主。
因为在楼市调控之后，虽然炒房者再也不能影响房价走势，但就算只依靠供需关系，大城市的房价也存在上涨的可能。因为大城市的经济一般都比较发达，这不仅意味着大城市的居民收入比较高，还意味着大城市能吸引更多人前来定居。
就拿深圳来说，这几年深圳每年的新增人口都在40万以上，拥有充足的人口支撑。所以在这种有足够收入，也有足够人口支撑的背景下，大城市的购房需求一直都会保持旺盛，房价当然也会出现上涨。
特别的对于那些只是想置换的业主来说，他们其实一点都不着急卖房，不仅仅是因为他们手里的房子没亏本，更是因为他们需要一套房子用来居住。而且就算是炒房者，其实也并不是很着急卖房，因为前段时间财政部表示“今年房地产税不具备扩大试点城市的条件”！按照目前的楼市下滑的行情来看，这意味着房产税在相当长一段时间力，都不会出台，没有了房产税带来的额外压力，你觉得业主还会着急卖房吗？
更重要的是，现在整个房地产市场上，到处都是看跌房价的人，这些人在买房的时候肯定会尽可能砍价，这是业主难以接受的事情。
实际上现在那些降价抛售后还愿意接受购房者议价的业主，都是一些前期高杠杆买房的投资者，因为他们现在手里的资金非常紧张，甚至随时都有可能会断供，所以在这个时候才会愿意接受购房者的议。当然这对于购房者来说其实也是一件好事，因为这意味着购房者在买房的时候能争取到更多优惠，这样一来买房的成本压力就会小很多。
联系电话：