有人说，买房就像坐公交车。过去这些年，没赶上车的人追在公车后面想要车开慢点，最好停下来好让自己上车；坐上车的人，巴不得司机能将车开得快点、再快点，因为在他们看来，车开得越快没上车的人就越绝望，这样“二手票”就能倒卖出高价。
正如经济专家任泽平对房地产的总结看法：房市走向长期看人口，中期看土地，短期看金融。现在看来，这番话确实符合实际情况，人口代表需求，当住房供应过小时，价格自然上涨，当土地供应多，房产数量大时，供过于求，房价自然下降，而在金融方面，属于决定市场生存线的一轮，比如房贷利率、贷款规模等，购房成本就会随之上下浮动，而货币的多或少，也关系到楼市的房价涨跌。
然而，随着楼市失去赚钱效应，住房市场发生了度的逆转，曾经的“高涨”势头一去不复返了。3个消息的接踵而至，年将首迎“房子贬值潮”？
首先，流拍潮蔓延，土地卖不动了今年全国22城被选中实行一年三次的“集中供地”，但热度却逐步转冷。从7月开始，全国城土地市场成交量逐月回落，前三季成交总面积同比也下降了25%。同时，土地流拍现象也显著增多，特别是二轮集中拍地的高峰期9月份，百城土地流拍率达到65.5%，创年以来新高。
土地成交下降，流拍蔓延，有什么影响？最直观的影响，就是土地成交额下降，高价地现象会减少。高价地的产生，都是伴随着大量热门的土拍而出现的。再叠加日益激进的房地产扩张模式，以及城镇化农民进城大潮，高昂的土地成本自然传导到房价上。
但自从集中供地后，对房企的拿地金和溢价率都有了明确限制，同时开发商资金面收紧，融资额大降，腰杆子没那么硬了，当然会选择“躺平”。所以从土地的角度来看，今明两年的房价大概率只低不高。
顺着这个思路往下想，假如你是消费者，还会冲动置业吗？答案是否定的，毕竟卖地的成交、金额都在下降，就连对市场最乐观的房企也开始观望了，那么作为楼市下游的购房者，如果一时冲动入市，可能会因为自己考虑不全面，而错失更好的房子。
因为房住不炒的观念深入人心，而且房产税的试点也是悬在头顶，在这样的大环境下，新房供应不会停止，而整治投机炒作的种种措施，又会倒逼房多者将房子抛向市场。不管是新房还是二手房，在住房数量增加的情况下，想卖掉，得先把价格降到位。
其次，人口负增长出现？老龄、少子化问题凸显据统计年鉴指出，年全国人口出生率为8.52‰，创下历史新低。此前官方已经公布去年的出生人口为万人，比年的出生率减少了近4成，不仅如此，从各地公布的人口出生半年报上，多位专家学者作出预测，今年的人口出生量可能会跌破千万。换言之，人口负增长的这一局面，可能会在近几年出现。
和出生人口一样严峻的是老龄化，七普数据显示，截止到年11月1日，我国65岁及以上老年人口1.9亿人，占比13.5%。根据标准，我们国家已经进入老龄化社会，距离深度老龄化社会也仅一步之遥。
对比起60年代一年两千多万的人口高峰，当前我们正处于人口结构的重要时期，面临着老人经济能力锐减，后续购房需求衰减的双重问题。虽然今年三娃措施放开了，但高居的住房成本、教育花销，仍然是育龄妇女、适龄青年“不想生娃，不想结婚”的原因。直白点说，楼市需求减少，能不能让后来者接手房地产，还要打个大大的问号，但这样的环境短期难改变，这也是为什么年房子会首迎贬值潮的因素之一。
最后，房价涨不得，跌不动，在一箩筐的调控措施面前，房企、炒房客不得不服软房市发展起来后，房企和炒房客都给人一种财大气粗的感觉，前者享受着商品房定价权，后者也从房产升值潮中获益，在利益面前，他们曾经组成“不降价联盟”，禁止低价售卖房产。然而他们没想到的是，今年对于楼市高杠杆行为的整治愈加严格，针对房企有三道红线限制负债规模，针对房企和购房者的限贷令，更是让他们的资金周转难上加难。
在此环境下，包括某大在内的千亿房企频频出现债务暴雷事件，别说是扩张了，能不能生存下去才是他们最大的问题。需要注意的是，所有房企已经被纳入三道红线监管，并在年6月底之前实现降绿档要求。年已经这么难了，明年将是不达标房企的决定一年，要想有资金、有息负债达标，除了降价促销别无他法。
不过，“恶意降价”是不被允许的，目前年内已经有超15城约束降价，继8月份岳阳首次发出该措施后，很多城市都开启了类似模式，要求房企们必须明码标价的销售房市，价格变动超过备案价10%的都需重新备案审核，意思很明显，房价除了涨不得，也不能跌得太过。
当然了，调控措施对多套房炒房者也是无孔不入，除了限购限贷、限售措施，热门城市的二手房限价管控也堵住了炒房之路。以最先实施的深圳来说，二手房参考价普遍打了7折，不仅银行参考放贷，相当于打掉了房产的金融属性，这样一来，二手房成交量迅速降低，现在已经降至月成交不足套。
显然，形势已经很明确了，未来楼市，将处于严密的“监控”当中。对涨惯价的房企和投机客来说，房子“降价潮”来了，年或超出他们的想象。
专家坦言：房价适度下降是好事，但明年买房或更轻松
央行专家盛松成曾表示，“房价适度下降是好事，我们不希望价格大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。”事实上，过去百姓过于崇拜“买涨不买跌”定律，如今房住不炒和房价大局已定，现在急需要打破这样的传统思维，从自身需求出发，才不会对房价高低患得患失。
有人可能会说，现在房产流动性下降，刚需族有了更宽泛的选房余地，再加上哈尔滨为首的城市打响营救楼市第一个计划，为购房者补贴，支持买房信心，这样的话，明年置业或更轻松。
事实真的如此吗？对此，易居研究院的专家解释，一受金融措施收紧，且信贷无明显放松的影响下，今年底到明年中的房产“价格战”都会延续；二在新房需求供应端吃紧，二手房方面，房东销售的意愿更加强烈，一来二去，市场上的住房房源增多，购房者议价和选择的余地也增多了，不着急也将成为他们的趋势。三是利率回稳是大势所趋，在“双维护”的环境下，普通工薪层在房贷上的支出，也将大大降低。
房说君有话说，不管怎么说，当需求减少、供应增多，房产的降价、贬值情况自然会加剧，对房企、炒房客都意味着财富缩减，但尽管普通百姓买房难度依然不小，但至少在今明两年，多了一丝希望。
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