校长恒大率先展开的7折促销活动一直延续至今。从“金九银十”开始全国房企纷纷开展7折降价促销活动。由于房价因此大幅下跌，“钟摆效应”的出现彻底拉开房产商之间的“打折”博弈。随之也产生一个问题，最近房价一直下行，可为何老百姓仍买不起房呢？房产过剩，老百姓却仍旧买不起？内行放话：房价或让你更难过。从市场方面分析，今年楼市房价首次进入“负增长”的一年，房价更是迎来五年内最低。诸多数据显示，我国近多半城市的房价已经很难再继续往上涨。房价持续下行，为何老百姓仍买不起房呢？是住房供求关系所致？在笔者看来其实并不是，据有关数据显示，我国城镇家庭住房拥有率高达96%；此外西南财经大学也曾统计过一组数据，我国目前的住房空置率已经达到20%，若按照总量3.11亿套房产计算，空置出的房产至少有一亿套左右，如果加上小产权房等，目前楼市的房产其实已经够全国14亿人居住，可见目前房产过剩问题还是相当严重的。既然住房已经过剩，可老百姓为何还是买不起呢？答案显而易见，并不是他们不想买，而是目前虚高的房价以及住房贷款使很多人（尤其是年轻人）连首付都很难拿出。此前有专家曾表示，目前的房价下跌才仅仅只是个开始，明年楼市中的降价促销将逐渐成为一种常态。同时在钟摆效应下二手房市场也将受到影响，年楼市房价下行已经渐渐成为大趋势，明年房价或会让你更难过。专家放话，房价遇到下行，明年还能继续买房吗？面对专家直言，明年的房价或会让大家更悲伤，不过在笔者看来让大家最纠结的问题是：“明年还能继续买房吗？”孙宏斌曾坦言，房价下行30%将会成为底线，如果一旦超过这一底线开发商将很难生存下去，而恒大率先开展的7折促销刚好接近30%，这将意味着房价或许还会有继续下行的空间。目前楼市中最缺的恰恰是不是房价上涨的高位接盘者。目前多数购房者的预期已经让地产商进入“滞销”的困局。其实在笔者看来，促使房价下行，不过加大供应量其实是不切实际的，最好的方法则是让开发商以及炒房客腾出空置资源。再回到文章开头，现在究竟能不能买房？目前楼市已经由“买不到房”转型成为“不缺房”，对于要购房的年轻人来讲，可以趁此大好时机挑选自己心仪的房子。反观炒房客则大事不太妙，随着降价潮的到来，新房价格逐渐低于二手房，此时谁还会买他们手中的房子呢？如果是选择在年底抄底买房的年轻人，明年的房价或会让你更加难过。在笔者看来，即便是住房过剩，在高房价面前年轻人依旧无力承担。另外为追求房价下跌，一味的追求供应量其实是行不通的，只有让炒房客以及开发商将手中的空置房源卖出才是最为正确的方法。依照内行推测，房价下行仅仅只是开始，明年房价打折促销自然会是常态。如果你同意作者的观点，欢迎大家去评论区留言点赞，您的支持将是对笔者莫大的鼓励！
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