哈哈哈哈哈哈哈哈哈，实在太搞笑了！
二娃万万没想到，一份广州二手房指导价名单，竟能引发出这么多的“幺蛾子”。
话不多说，一起来看看都发生了什么事......
花城湾业主：价格低于保利心语？太气人了！
昨晚，广州首批热点区域小区二手房指导价名单出来后，很多吃瓜群众，都 时间发现了怪相：保利心语花园指导价9.6万/㎡，中海花城湾指导价9.2万/㎡！what？保利心语花园指导价竟然比中海花城湾更高？？？？
说真的，二娃在 时间看到这个数据时，也是一头雾水！
按道理来说，中海花城湾在珠江新城中区里面，多项指标都比保利心语能打。怎么指导价反而比它低元/㎡呢？emm，确实想不通！
所以啊，但这个消息传到中海花城湾业主群时，大家都炸了：不卖了，不卖了！这侮辱性太强了！让保利心语花园去卖吧。
还有粉丝说，峻林业主群也炸了！大家纷纷吐槽：“侨林苑都18年楼龄了，指导价竟然8万/㎡，而我们峻林小区，产品又好，楼龄又新，档次又高，才7.9万/㎡？这是啥操作？是尊老爱幼吗？”。
当然，最搞笑的还是*埔热门楼盘的指导价。
你敢相信，二手房 成交价破6.6万/㎡的保利学府里，这次竟然不在指导价名单内？
然后，一年成交不到3套待拆迁的老破小—新安苑，竟然上榜了，还被指导到了2.8万/㎡！
新安苑内心OS：我何德何能啊！
新安苑实景图
嗯，这么来看，广州二手房指导价名单影响确实大，但争议性也极强。
子弹一出，业主立马开始降价卖房了
另外，昨晚二手房指导价的“子弹”一出，就让不少卖家慌乱了脚步，开始降价卖房。
比如，我朋友圈就有一位粉丝问我：二娃，其他楼盘有限价吗？我要不明天赶紧去挂网上卖掉一套！
紧接着，她就私信跟我说：我想卖房了，你帮我出货吧，帮我卖掉，奖励你个大红包！至于价格嘛，好商量！
而根据另一位粉丝
fu的反馈，他前段时间看的几套房子，全在昨晚降价了。比如下面这套富力银禧花园的房子，就在昨晚降价了10万。
而海珠半岛花园的这套㎡户型，也在昨晚降价了20万。
当然，今天中介也在朋友圈多次发布降价房源！
比如，下面这套万科金色梦想的房源，就降价到了3.7万/㎡。
地铁21号线棠东站附近的阳光假日园，也有业主降价21万甩卖。
卖家/销售的态度，出现度大转弯
值得一提的是，二手房指导价一出，曾经爱答不理的销售和业主，如今纷纷发来慰问。那态度，简直是出现了度的大转弯。
群友
小呆说：“之前爱理不理的卖家，今天上午有两个都发来消息问我要买房不？看来他们开始焦虑了”。网友
大头菜说：“*埔花园一个房子，之前打死不肯降价，互相不理半个月了，今天跟我说，降点价没问题，体量一下我买房不容易......”粉丝
大倩，也向我透露：“现在能买TH吗？我那一直对我爱理不理的TH销售，现在对我好热情呢！问我还打算买房吗？”二手房指导价出台，有人笑了，有人哭了
二手房指导价的实施，让很多人笑了，也让很多人哭了。
哪些人笑呢？
当然是那些赶巧在“高位”时抛售的人，比如下面这位
Tony，她在今年3-4月的时候，就以8万多的单价，出售了牛奶厂的一套房子。哪些人哭了呢？
当然是刚入手网红盘，就被指导价限价的业主们。
比如群友
超哥，他在美林湖畔 位时入手了一套南向3房，单价8万多一平米，目前刚网签了，同贷书这几天就会出。当下的他，后悔不已，觉得自己像是吃了一只苍蝇在嘴里，想找人说，又不敢说，怕被嘲笑。
观望情绪浓烈，多位业主表示不想买了
此外，在二手房指导价出来后，目前已有多位粉丝向我求助：“二娃，我要不要退掉某某楼盘？”，“二娃，我要不要再等等，暂时不买了？”
比如下面这三位粉丝，就是很好的例子：
网友A提问截图
网友B提问截图
网友C提问截图
我完全能够理解他们的顾虑，如果是我的话，讲真，我也会选择暂时不买，继续观望。
因为我觉得吧，二手房指导价出来后，其实 的杀伤力在于“降低大家对楼市的预期”，从而导致大家都不想买房了。
而当大家都达成了“观望”的共识后，不管是一手房、还是二手房，都会熬不住降价的！
不知道你们同意我的看法吗？
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