华东玛雅二手房交易签合同要注意些啥

买房，是很多人的人生大事，涉及的金额比较大，大家选房看房都很小心，可一到了签合同时就容易大意。签合同要注意啥？

你以为签合同时只要注意交房时间和房屋状况？其实不然，房产交易中，合同涉及内容特别广，如果不仔细看将有可能让我们损失惨重，今天就让我们看看，二手房交易中签合同要注意哪些方面吧！

查档

?二手房交易中，应先去相应的房管部门进行查档，目的是了解交易房源的现状和产权状况，这里面包括房屋所有权的证书等。

此步骤相当重要，可以明确房屋的权属，杜绝假房主。同时了解房屋有否被查封，或有无抵押甚至多次抵押的情况，降低风险机率。

交易价格

查完档，确认房屋产权归属，正式进入合同谈判阶段。在签订合同中一定要注明的成交的价格，交易的时间，交易的税费，以及税费由哪方承担。

从现行税收*策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税、个人所得税、印花税；归客户缴纳的税费为：契税、土地出让金、印花税。

付款方式和时间

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谈完房屋的价格，接下来就要明确买卖双方责任与付款方式、时间。

首先，明确买卖双方责任十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。

然后到确认付款方式与付款时间，双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，可更好地维护自身权益。

因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。

过户时间

查完档，明确责任，确认付款方式与时间后，就到 的过户时间与物业交割。

过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

在签订买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。

专业团队

签订二手房合同是一项重要且繁琐的工作，尤其是所签订的合同内容，包括权属、价款、支付方式、物业交割等都必须明确地写明。

这是一个相当复杂的过程，以上内容并不能涵盖合同中可能出现的所有问题，所以在进行二手房交易时，必须要找一位专业的房产经纪人，为你出谋划策，避免出现风险；

玛雅房屋经过20年的积累，完善的培训体系已经培育了一大批专业的房产经纪人，能给你最准确、最合适的建议，减少你不必要的时间、精力和金钱付出。

让房子顺利交接，让客户能实现安家梦过上优悦生活，是我们不变的追求。