FANGDONG
市场信心的崩坍，可能只因几个负面事件叠加，市场信心的重建，往往需要数倍时间恢复，除非利好来得更加颠覆。
新*发布50天后，极具针对性（适度解除限购、限贷、限售、限价）的*策大多落地、银行同步调降房贷利率等利好*策，已经在市场端得到回应。
据郑州市住房保障和房地产管理局公示数据显示，3月，郑州新房、二手房成交量均比上月出现大幅提升，其中新房成交量上涨35%，二手房成交量上涨58%！虽然对比去年同期仍有差距，但市场信心已得到明显修复。
同时，因二手房表现更突出，目前成交量已与新房相当。
这还是我们熟悉的新房销量远超二手房的郑州吗？
反转来得太快，不得不打个问号。
果真如此且持续下去，郑州房市将大踏步进入存量房时代。
这是一个更为颠覆的信号，此时再用原来的思维买房卖房，很可能会陷入更深的泥沼。
FANGDONG｜房东俱乐会
撰文：陆离美编：小樱校对：大豆
01
数据显示
郑州二手房销量首次超越新房
二手房先于新房回暖，是近期郑州房市的主要特征，到底有多暖，数据更加震撼：
据房产网 发布的数据显示，年第15周（4月4日-10日），郑州全市二手房成交量虽比上周大幅下跌，但新房更加低迷，二手房成交量已超出新房40%！
另据贝壳平台数据显示：
4月1日-4月18日，郑州贝壳系门店共签约套二手房，新房认购只有套。二手房业绩已大幅超越新房。
短期数据只能表述现状，看清趋势还要扒扒过往。
先说过去五年的年度数据：
年，郑州全市新房/二手房成交量分别为38.9万套和6.3万套，成交比约为6.2:1；
年为29.2万套和7.5万套，成为比约为3.9:1；
年为24.4万套和6.8万套，成交比约为3.6:1；
年为16.3万套和6.5万套，成交比约为2.5:1。
过去四年，郑州房市从年每卖6.2套新房才能成交1套二手房，变成去年每卖2.5套新房就能成交1套二手房。
新房销量持续下滑，四年时间成交量跌了近六成；二手房销量则一直较稳定。也就是说，买新房的人在急剧减少！
再看今年前3个月，据郑州市住房保障和房地产管理局公示信息显示：
1月，全市商品住宅成交套，住宅二手房成交套，成交比1.89；
2月，全市商品住宅成交套，住宅二手房成交套，成交比1.65；
3月，全市商品住宅成交套，住宅二手房成交套，成交比1.56。
过去3个月，郑州每卖1.5套新房就能卖出1套二手房，成交比仍在持续下降。
延续数年的趋势，以及今年一季度的市场表现表明，新房二手房平分市场的时代已经到来。
02
实地调研
中介门店忙着卖二手房
纸面数据未必能尽数反映真相，一线中介门店现在的经营状态，能感受到更真实的市场变化。
近日，我们选取金水区单价1万/平以下、1.5万/平左右、2万+/平三类二手房片区进行调研，以求验证并找出市场真相。
在郑州二手房市场，金水区规模 （连续十年挂牌量、成交量稳居全市 ）、占比 （长期贡献全市三成销量），具有风向标意义。金水区什么样，郑州总体就什么样。
从近日走访来看，二手房市场状态可概括为：成交持续活跃，市场极度分化。
南阳路*河路周边：二手房整体均价元/平左右
片区老破小家属院居多，刚需价格、刚需户型、刚需品质，就算是纯刚需人群来看，除了配套不用操心，几乎没有居住舒适度可言。放在去年，这类二手房基本没多少人
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