乐居买房讯对于预算不足的购房家庭来说，购买二手房是个不错的选择。虽然二手房相比新房更便宜，但很多人不知道，手里的预算除了要支付房款，还需预留出一部分资金支付其他费用，这些费用你了解吗？
一、契税
契税征收标准按房屋面积及购房次数而定，如果是首套房，面积小于等于90平方米，契税税率按照网签价的1%征收，面积90平方米以上，契税税率按网签价的1.5%征收；如果是二套房，面积小于等于90平方米，契税税率按照网签价的1%征收，面积90平方米以上，契税税率按网签价的2%征收。
假设购房的房子面积为80平方米，总价万，为首套房，那么契税费用就可以这样就计算：0000×1%=00（元）
二、个税
如果购买的房子不是“满五 ”，需要缴纳房价1%的个税，反之，满足“满五 ”条件的二手房可以免征个税。按规定，个税应该由房东缴纳，但由于购房者在交易中处于弱势地位，如果由房东缴纳， 房东也会将个税计入房价中，从而抬高房价，所以不管怎样，这笔费用最终都转嫁到了购房者身上。
三、契税
大部分城市中，房产证不满2年需要征收增值税，但也有部分楼市交易火热的城市将免征年限延长至5年，增值税是房屋总价的5.3%。增值税和个税一样，由房东缴纳，但如今也转嫁到了购房者身上，所以如果打算购买二手房，建议大家 选择“满五 ”的房子，可免征个税和增值税。
四、中介费
大多数人都会通过房屋中介来购买二手房，而中介所提供的一系列服务，包括收集房源、带看房源、协助办理交易过户手续、议价等服务，都是需要支付费用的。
其实中介费也应该由房东支付，但大多数情况下，在交易过程中这部分费用也会被房东计入房屋总价内， 也要购房者去承担，这是由于目前房地产市场仍旧是卖方市场决定的。不过在交易过程中，双方可以协商这部分费用由谁来支付，但无论结果如何，购房者都需要将这笔费用计算在内。
五、交易手续费
房产交易过程中还会有其他费用，包括权证印花税、权证办理费等等比较零散的费用，通常几百元到数千元不等。
六、贷款评估费
在二手房交易过程中，并不是按照实际房价办理贷款的。由于二手房存在折损情况，贷款银行会委托评估机构评估房产的价值，评估价×贷款比例计算出来的才是购房者的贷款额度。房产评估是银行为了防范风险的一项重要流程，按照“谁受益谁出钱”的原则，评估费用应该由银行承担，但实际上这笔费用也转嫁给了购房者，还有一些情况则是中介重复收费，对于这种不合理收费现象，购房者要勇敢拒绝。
文章来源:乐居买房
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