距离二手房限价*策出现已经将近两周了。
李新明显感觉到最近来他们这里看房的人变少。他主要负责的楼盘，一个月前的行情还较好，来他这里拿钥匙带客人的同行每天都很多。在西安二手房限价出台以前，他们的季度销售 同事，销售业绩在21万，其他人在15万上下，最少人销售业绩8万，那个人还只来了两个月。
二手房市场的冷静来得既在情理之中，又在意料之外。3月20日，西安出台了住房新*，在新*中提到将会对二手房价格有所约束。但是李新和他的同事们都不太在意。对他们这种从事中介行业的人来说，见过很多次关于二手房的限制，大部分时候，在他们看来都属于雷声大雨点小。
但这次，很明显的改变出现了。整个市场突然像是被浇入冰水，一下变得安静，出现了一种诡异的暂停。
7月15日，国家统计局发布了6月份中，全国70个城市的房价数据，西安二手房价格环比上涨0.9%；同比上涨7.8%。这是西安出了二手房明确限价后，国家统计局 次发布二手房的价格统计信息。*策的影响还没有真正深入，尽管如此，西安二手房的涨幅已经比上个月回落了0.3个百分点。
1西安的买家们在二手房限价出台之前，为置换房子感到过深深的痛苦。
年的上半年，西安市新增供应面积超过万平，同比下降了21.7%，环比下降了41.05%。市场上释放的房子，比、年下降不少。年上半年，西安新增供应面积将近万平米。上半年想要买房的西安人可以明显感觉到，没什么房子可以买，甚至没什么房子可以摇。
张磊一家想换房的时候，正好是年年末。当时，他们面临最实际也最迫切的问题，小孩即将上学，但是能上的学校教学条件普通。为了上学，换房子成了全家最紧迫的任务。
考虑的是曲江一期，南郊交通便利，配套新，他们一家开始都倾向于选择南郊。但以南湖边一圈的房子看，房龄都超过十年，一套一百出头的房子挂牌价在万左右。
尽管价格不低，但卖方依然显得对标价不满意。当时他们看中一套大小适合的房子，业主挂牌在万左右加车位，虽然对房型不是非常满意，但因为附近有不错的学校，价格虽然较高但还可以接受。 天，他们看好了房子，小区中介联系了业主。第二天他们和业主正式聊天的时候，对方突然表示，依然是万，但是不加车位了。一个车位，张磊选择让步，只要能买到有合适学校的房子就行。再过一个周，业主通过中介转达自己的决定，他不卖了。过了几个月，张磊再看他最早心仪的这套房子，从当初的万带车位，已经涨到万。
高新一带的情况相似。张磊看到了太多市场上的房子，超过十年房龄，且不是大开发商开发，每平米均价超过2万，他们一家准备彻底放弃了这两个区域，看看其他地方的房子。
在他准备换房的这段时间，是西安市场上新房释出面积较少，二手房上涨最明显的一段时期。一个做了两年的西安房地产中介总结了近一年以来西安的二手房价格趋势：在年过年以后，翻了一个年，他发现自己所在地区的二手房价格上涨的异常明显。一个小区在年前可能还均价在1.8万元左右，过年后就涨到了2万元每平。每平米2千元的涨幅，一套一百平的房子就会上涨20万元。
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就在看房的这段时间，张磊感到了一种被要挟的紧迫感，主要体现在只要他看上的房子，都消失的非常快。
张磊一家经过众多考量，在同一个小区有两套房子可以选，两套大小相近，价格都将近万，其中一套没人住过，另一套有人住且贵了几万元。周一看到两套房子后，他还在犹豫，到了周五 套没人住过稍便宜的房子已经卖出去了。一种紧迫感袭上心头，张磊 时间找到中介，让他立马把自己设为 约房人，一定要 批看到房子。第二天早上孩子放学，他们一家立马奔去看房，和他们同时看房的还有两家人。
看完这套房子，张磊本来准备再去看一套同小区更小一些的房子，比他们刚看的房子价格低50万左右。但就在他们和中介沟通要去看的时候，中介告诉张磊，那套房子已经卖出了，这说明有买家在看的时候，直接在楼下已经交付了定金。得知这个消息，张磊立马和业主确定了想要这套房子的意向。他见过不少房子，一周就涨60万，这是一个普通家庭难以承受的涨价区间。
就在张磊边看二手房边涨价的时候，他们家也在不断上调能接受的价格。看房开始，他们觉得超过万的房子价格过于昂贵，到后来，市场上迅速消失的房源，让他们意识到可能万也不能买到心仪的房子。
2限价出台后，感受最灵敏的一群人是和李新一样的二手房中介。
他现在主要负责的楼盘，是一个主打改善盘的社区，在此之前他在城中的一个老街区做房屋中介，都隶属于市场上的一个大平台方。他过去带顾客看的房子都是“老破小”，一套大小在30-50平上下，房龄超过二十年，没有电梯。尽管房子本身的情况普通，但一平米也已经卖到2万左右，均价卖出都在80-万区间，因为附近有西安一所较为 的小学和中学。
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