哈喽，我是汤有为，基于不少粉丝问的同样问题，我在这里总结一下吧。
打算买二手房走1%中介的，一定往下看。
?一、首先关于我自己
我不是中介，也没有公司，我是20年买的回龙观的房子，赶早上车所以房子经历了一年涨幅也比较可观。
自己也对房产比较感兴趣，所以一直在知乎以及其他平台写房产内容，也积累了上万的粉丝，建了20+个买房群，同时帮助了上百位粉丝买到了合适的房子。
所以关于买房的问题也可以咨询我，但是需要非常详细的解答那可去知乎，搜索付费提问。
?二、关于我合作的渠道
我现在合作的渠道就是当初帮我买房的21世纪中介，曾在某2家大型经纪公司做过区域经理，无论是专业度还是谈价能力，都非常 。
后续自己创业加盟的21世纪，所以我现在合作的也是他，我的粉丝也在他那边成交的， 靠谱。
三、关于流程
目前北苑，立水桥，天通苑3个区域可以带看。其他区域你可以先跟绿中介*中介的去看房。看完房觉得房子不错想要约谈业主的，把房源链接发我，我这边的合作中介负责联系业主，买卖双方都没有问题那就可以约一个大家都方便的时间约谈。假如成功签约了，后续交易流程跟链家是一样的。PS:有2个点需要注意一下
1、看房的时候不要一直找同一个中介，换一个小区就换一个中介，可以免于以后纠缠。2、假如这套房子*绿中介都有挂牌，那联系到业主95%没有问题，假如这套房子只有绿中介挂牌，那就需要你看房的时候记一下详细地址。?四、关于中介费
二手房：中介费1%，假如公积金贷款，组合贷会有一个的办理费，纯商贷没有，就没有其他费用了，从约谈一直到过户
新房：新房没有中介费，且我这边有渠道优惠，可以覆盖90%的楼盘，不同楼盘折扣力度不一样（具体请咨询）。切忌自己去售楼处，因为95%的售楼处都有人脸识别，自己去会被定义成自访客，就是开发商自己的客户，则再无法享受渠道优惠。?五、你们担心的点
1.小中介不安全？
无论大小中介，北京二手房交易流程都是一样的。二手房交易比较关键的2个点就是“房屋核验”跟“资金监管”，房屋核验去房管局一查就都知道，资金监管无论大中介还是小中介都会在银行做监管（绿中介除外）。这2部没问题就不会有差错，且只要有过买房经历，哪怕不是在北京，就知道二手房流程并不复杂。2.业主不愿通过你们怎么办？
确实会有这个问题，有些业主只认绿中介，是绿中介的忠实粉丝，那这确实没办法，你只能多掏钱，不过这只是少数。且你可以同时看一下备选房源，因为有些房源挂牌高，但是算上1%的中介费，有可能比你原来看好的那套再加上2.7%的中介费更便宜。只要一套房子同时挂在了绿中介*中介以及其他中介，那这些业主95%是愿意走21世纪1个点的。3、绿中介纠缠怎么办？
没有规定谁带看就需要找谁成交，且带看完找其他中介成交不属于跳单行为，因为带看没有签署任何纸质或电子合同。至于怎么避免纠缠？可以去看第三部分PS的文字内容。综上，就是大部分粉丝所会问到的问题
一一解答了，假如有以上没有覆盖到的
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