行色匆匆的追“房”人
最终还是要看清，大梦初醒一场空。
截止9月，全国累计房地产调控突破次，月均超过50次，平均下来每天都有相关*策发布。
楼市杜绝涨价很常见，也能够理解。万万没想到，今年开始，也不许轻易降价，不少人都说，看不懂这波操作了。
“限跌令”蔓延江苏
扬州还能抗多久？
还记得今年的8月份，岳阳率先打响了全国楼市“限跌”的 枪。
其中，最关键的一点就是
“新房销售实际成交价不得低于备案价格85%，否则将不能网签。”
简单来说就是，降价不能超过15%！下跌不准超过15%！
为啥出台限跌令，岳阳还是有其原因的。岳阳为什么要突然出台这样的“限跌令”？？
新房、二手房的价格一降再降，跌幅在70个大中城市中位列第二。说到底，还是城市市场需要。
江阴紧跟其后，成为江苏 个出台限跌令的城市。
文件中传递出这几个重要信息：
1、所有房价款必须及时足额纳入监管账户，接受相关部门的全过程、全额监管。
2、这里面传递出几个重要信号：不得低价销售，主要指低于成本价，以不正当理由去降价，楼市打折时有发生，但低于成本价销售的情况基本没有。
3、实际成交价格不得高于备案价，限跌的同时，也限涨了。
4、杜绝降标降质、逾期交付等违规违法行为。偷工减料、逾期、房屋质量对购房者来说是最痛恨的，也是为购房者增加保障。
网络图
江阴这次也是下了“狠心”，惩罚措施一样严格。
1、限制或暂停商品房网签备案，录入企业信用黑名单；
2、加强预售资金监管力度，提高重点监管资金额度，直至全部资金；
3、会同发改等部门重新确定备案价格，一律取消后期调价，并不得提高后续预售批次的备案价格；
4、情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售。
网络图
原以为这样的*策离我们很遥远，总以一种局外人的身份去看待，万万没想打，打脸来的如此快。
之前那些信誓旦旦的说扬州绝不会出台相关*策的，现在还敢这么“口出狂言”吗？
多家房企因降价销售被约谈
“限跌令”的背后意味什么？
密集的调控*策、销售压力、融资紧张、大批房企倒闭。
“活下去”成了众多开发商的真实写照。
这边房企降价求生存，另一边就被约谈“不要降价”。
去年这个时候，唐山因为楼市过热被约谈，今年又被约谈，原因部分楼盘降价对市场造成一定的负面连锁反应。
图源东方财富网
无独有偶，沈阳多家房企，因降价销售被约谈，火上热搜。据悉，这波房价直接从均价元/m降到均价元/m，引得不少购房者连夜排队。
图源微博
财经网一系列“限跌”的背后，究竟意味着什么？
1、维稳
楼市的一个重要关键词—“稳定”。
既不可能大涨，也不可能出现大跌。因为房价大涨，金融风险将会被放大，而房价断崖式下跌，同样会波及金融系统的稳定。
新房涨幅要控制，下跌有“底线”，才能实现楼市稳定。
2、楼市方向标
“限跌令”这一杀手锏一出，从之前的遏制房价上涨，到现在的限制楼市下跌，楼市一定出现大变局。
3、楼市迎来大变局，三四线城市可能首当其冲
过去几年，一些三四线城市的房价大幅上涨。这一点我们应该深有体会，扬州房价从7、8千一平，到破万，再到如今的2万+，这才隔了多久。
这背后，主要是棚改货币化的刺激所致。如今，棚改已经基本收官，货币化补贴几近消失，如果没有新的动作，三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子终将结束。
结语
人民日报曾发表的文章中提到：“房地产市场平稳健康发展，既是重大经济问题，也是重大民生问题。“
从这里看，就能明白，为何一再对楼市进行调控。不外乎两个原因：一影响经济，二影响民生。
所以不管是“参考价”，还是“限跌令”。目的都很明显，就是要保持房价的稳定，既不能大涨，也不能大跌。
一系列的*策出来，对扬州市场有没有影响？小编认为有一定的影响。
你可还记得今年扬州热闹的土拍，每轮截至目前，几轮土拍，楼面起拍价不断刷新高，地块不论从数量还是质量，无比惊艳。
疫情之后，土拍热度跌入谷底，仅挂出2块地，而且都是商业地块，不能否认，丝毫不受*策的影响。
大涨大跌肯定都会面临管控，扬州未来一段时间房价不会出现大起大落。
一些原本想借着金九银十“大作文章”的楼盘，应该会收敛不少。如果你是刚需，遇到合适的就下手，对你影响甚微，如果是非刚需，劝你慎重思考。
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