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中国最魔幻的城市，长沙 能占据一席。
这里不是指芒果卫视和茶颜悦色，而是其不可思议的房价。
现在一个十八线的小县城房价都敢要一万以上，作为新一线实力担当的长沙，房价则快跌破一万！
长沙，一个让炒房客有去无回的城市！
这种说法看来绝非浪得虚名！
GDP实力担当，房价收入比全国倒数
年，长沙房价收入比仅仅为6.4，在全国重点50城中位列倒数 。
房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
也就是每户住房总价除以每户家庭年总收入的数值，6.4当然是平均值。
如果说类似商品的性价比，数值越小，说明性价比越高。可以说是收入高，抑或是房价低。
长沙的房价低并不是因为经济有多差。
年，长沙GDP1.15万亿，位列全国第16位，实际增速高达8.1%。
无论是质还是量，都属于上等。
不过，长沙的房价却是另外一般模样。
没错，GDP排名16，房价排名第60。
在新一线城市中，长沙房价也“毫无悬念”地垫底。
年上半年，受到新冠疫情的侵扰，长沙依然交出了亮眼的成绩单。
港澳台数据暂无，武汉暂未公布具体数据
上半年GDP增速比长沙高的重点城市只有南京。
长沙GDP再次对青岛实现反超，不可思议的是长沙年 房价只有青岛的一半。
作为新一线城市，长沙的房价相对偏低，也提升了当地居民的幸福指数。
长沙，是“中国 幸福感的城市”之一，连续12年夺得这个称号。
年7月6日，长沙荣登十大美好生活城市榜单，这是长沙第二次上榜，虽然这一指标主要是环境因素，但房价压力不大也客观上提升了美好生活的分量。
长沙，房价调控的标杆
长沙的房价为何能如此魔幻？
直接原因是其严厉的楼市调控*策。
最 的要属四年之前长沙出台的“房七条”。
分别是：严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，强化资金监管，打击投机炒房，增加有效供应，曝光不良企业。
严格房价审查。在核发商品房预售许可证时进行价格审查备案，同期房源一次性申报备案价格，不得通过分批申报价格变相涨价。严格预售网签。房地产开发企业和房地产经纪机构严格按照商品房预售方案进行销售。开展重点稽查。对热点地区、热点楼盘列出清单。联合开展房地产市场价格稽查和税务稽查，对存在违法违规行为的企业，依法处罚，并记入企业信用档案。对于拒不整改的企业，或者严重侵害购房人权益、扰乱市场秩序的企业，责令停业整顿。严查投机炒房。严控“双外”(外省户籍、外省工作)在长购房，加强居民收入证明真实性的审核，严防资金违规流入房地产市场。严查一次性购买多套住房且有囤房炒房行为的发生。强化资金管控。严格执行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度，决不让违规资金进入房地产市场。增加有效供应。加大住宅用地供应，缩短土地价款交付时间，强化土地供后监管，加强土地市场调控，确保土地供应有序。对已进窗的住宅项目加快行*审批进度曝光不良企业。11月28日前，对前期检查中发现的顶风涨价、违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等问题的违规房地产企业、中介企业在媒体公开曝光，并形成定期曝光机制。这七条措施，直击炒房客，每一条针对性极强，完全掐断了炒房客的后路和幻想。
也有人不服，当时网上盛传合肥炒房团大举杀入长沙，一次性购房多套房。
后来被辟谣为假新闻，假，指的是没有买多套这么多，说明还是买了不少。
可他们低估了长沙调控房价的决心。
长沙楼市调控不仅严厉，而且持续性爆表。
年，全国楼市进入调控期，“限”字当头。长沙则再次充当了先锋，从新房到二手房，限售，限贷，限购三限并举，坚决抑制房价上涨。
从3.18到5.20新*，再到9.23升级版，从购房资格购房门槛到严控房价、从金融信贷到土地市场，从年头到年尾，各种相关*策接二连三。
此次调控，也被称为长沙楼市“史上最强调控”。
年6月25日，炒房客再遭致命一击。
“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”长沙市人民*府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，被部分业内人士称为全国最严厉的楼市新*，限购、限售、首付比例、购房资格等都收紧，全面打响“反炒房”歼灭战。
一直到今天，长沙的限购，限售，限贷*策从未放松。
楼市调控，长沙是认真的，动真格的，从未因房价偏低就觉得对不住这样一个一线大城市的名声。
如此成功的楼市调控措施和效果，也成为了全国楼市调控学习的榜样。
今年7月8日，深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法。
也就是说，深圳向长沙“取经”。
学习归来没多久，7月30日，深圳出台了史上最严的新深八条，大幅提高三限门槛，打击假离婚等非法炒作房价的顽疾。
长沙房价后市如何？
八月 周的数据显示，长沙楼市二手房挂牌价（挂牌价不等同于成交价）为元，每平米只上涨7元，涨幅可以忽略不计。
长沙楼市近三周在售二手房数量为套，套，套，供应持续上涨。长沙楼市近三周的90天内二手房成交量为套，套，套。
均价来看，最发达的开福区均价也才一万一，宁乡，浏阳等地均价才左右。
是什么概念，一个十八线小县城的房价都可能比这要高。
相对于经济发展和城市综合实力，长沙可以说房价 的城市，没有之一。
那么问题来了，如此偏低的房价到底好不好？
刚需当然认为是好事，因为在长沙买房相对于其它城市，会轻松不少，在长沙买房比深圳要少奋斗70多年。
长沙对于炒房客而言意味着有去无回，使其失去一种 投机赚快钱的方式，他们如喝了雪碧一样，透心凉！
当然，已经在长沙买房的应该也希望房价涨，没买的会希望保持现状，甚至更低，这是一般人的普遍心理。
也有人认为长沙的消费高，工资低是长沙房价偏低的原因，文章开头的房价收入比已经证明这种说法根本站不住脚。
低房价对长沙的经济发展是否有抑制作用？
市场也有这样的声音：
长沙房价太低，限制太死，城市发展太慢了。都是在中部省会城市，都是平的房子，人家房子价值万，我只值万，太丢脸了。房子限售限价限购，资金进不来，限制了长沙的快速发展。
并不完全对。
房价高，意味着发展空间大，薪资水平高，有人说连乞丐都愿意去大城市乞讨。可长沙并不是因为经济和产业差，才导致房价低，长沙也是一个人口超过万，GDP超过万亿的大城市。
长沙近年的经济增速常年保持高增长，即使在今年的困难情况下，上半年依然保持正增长。
偏低的房价，在一定程度还有利于留住人才，助力经济发展。
长沙是一个工业城市，最近几年在互联网建设，城市交通枢纽升级等方面也颇有建树，不依靠房地产，却能保持经济的持续高增长，长沙低房价，并不丢人。
未来长沙房价是否有升值空间？
没有疑问，会。
长沙经济快速发展，必定吸引更多的产业入驻，也会吸引更多人才到长沙创业。
如果拿股市的估值来类比的话，长沙房价相当于上证指数以下，升值空间远远大于下跌可能。
房产短期看*策，中期看经济，长期看人口。
*策上看，长沙已经是最严之一了，继续收紧空间不大，当前房价水平也不具备继续收紧的条件。
经济上看，GDP持续增长和产业升级也能给长沙房价提供有力支撑。
年末，长沙常住总人口为.52万人，年末，长沙常住总人口为.81万人，年末，长沙常住总人口为.47万人，年末，长沙常住人口为.45万。
从数据来看，长沙近年来的人口数量持续增长，增速在全国也位于全国前列。
长沙人口结构也相对年轻，90后都愿意常住长沙。
未来长沙人口突破千万只是时间问题，长沙的房价也会分享人口红利。
曾经被网友认为“一座三千年都没有牛X过的城市”，长沙，正在乘风破浪，强势崛起。
打算在长沙置业的刚需，现在或是 的上车机会，而炒房客，依然可以洗洗睡了！
#长沙房价#
(以上信息仅供参考)
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