广州还是被约谈了。
据新华社报道，住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市*府负责人，要求切实提高*治站位，把思想和行动统一到*中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
这次貌似和以往不同，是约谈，以往都是住建部去调研督导，包括上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安这些城市。
约谈，一定程度上说明目前调控趋严了，叫去谈话了，从督导到约谈，变化的不仅是字眼的意思，更多是一种信号。
“要求切实提高*治站位”，这样的话语其实是很少见的，最近一次出现什么时候呢，就是南昌放松楼市调控（大南昌都市圈居民购房同权）的那一次，南昌被约谈了，也要求“切实提高*治站位”。
住建部去上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安调研督导，都没说过这样的话语。
话说回来，广州的调控功课做得还是比较充分的。
去年下半年，广州出现了小区抱团涨价后，就果断出手打击了。查经营贷（还查除了不少问题）、首付款实施审查新*，集中供地，公布三年供地计划，加大宅地供应，收紧房贷，过热的区域比如说南沙、*埔也收紧了房贷审核力度。
4月2日广州出台的调控*策是比较温和的，但也对人才购房限售年限提高至3年，打击炒房客。
南沙也说了，重点加强人才购房资格审核把关，严厉查处伪造、虚构人才资格相关证明、证书的机构和个人，涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理。
说白了，就是要严厉打击那些炒房客。
这次被约谈后可能又得动真格，不排除会加码调控的可能。
从以往的经验可以看出，被督导的城市，基本会立即跟进出台调控举措，力度很大，十分严厉，被约谈的城市估计调控力度不会太低。
这次广州被约谈，提及哪些重点内容呢？我们来看下。
要加强实施效果评估，及时完善相关*策，增强调控的针对性、实效性。城市*府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施， 调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。
要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关*策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。有关省住房和城乡建设厅要切实发挥监督和指导作用，及时报告全省房地产市场情况和工作。
落实国家“十四五”规划纲要，抓紧编制“十四五”住房发展规划，改善住房供应结构。人口流入多的大城市要大力发展保障性租赁住房，规范发展长租房市场，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，降低租赁住房税费负担，加大金融支持力度，尽 努力帮助新市民、青年人等群体解决住房困难。
简单来说，就三点， 调控，严厉打击炒房，强化二手房交易管理，大力发展保障性租赁住房。
可以看出，广州如果要 调控的话，肯定拿炒房客开刀，比如加码限售年限之类的，强化二手房交易管理，不排除广州会照搬二手房参考价机制。
被约谈城市也表示了，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
对苗头性、倾向性问题果断出手，这句话有很深的含义。
深圳就是 的例子。
4月8日晚，深圳市住建局等7部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，针对网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为，有关部门已开展联合调查，相关调查处理结果，将 时间向社会公布。
原因就是几天前，新浪微博用户
深房理装修队一次性公布深房理摇篮会员合伙炒房的份材料，其中涉及多位知名房产大V。这次力度非常大的，看看这7个部门就知道：深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局。
所以说炒房，是要引火烧身的。
在广州，苗头性、倾向性问题，小区业主抱团涨价了估计逃不掉的了。
自己挂牌多少，其实无可厚非，但煽动业主们恶意抬高房价，就有炒房嫌疑的，这是要被坚决打击的。
年下半年以来，广州就出现了不少抱团涨价的情况。
据报道，天河天朗明居、朱美拉公寓、中海花城湾、骏景花园、天朗明居等小区先后传出业主建群集体涨价的消息，中海花城湾号称要统一提价到18万/㎡，朱美拉公寓两房以上要15万/㎡起步、单间每间万起，一步一步提价，骏景花园、天朗明居则集体拉高到6.5万/㎡。
抱团涨价蔓延至天河、*埔区多个热门楼盘。
最近，据公开报道，海珠金碧花园、光大花园、天河的远洋明苑等等都有抱团涨价，超高房价。
二手业主抱团涨价，并非孤立的事件，除了广州整体房价的蠢蠢欲动。确确实实能够扰乱正常的市场秩序，带来恐慌效应。
广州也频频出手严厉打击类似情况。
强化二手房交易管理，这是住建部给广州的指示。
4月2日，《广州市人民*府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》其实就有这样一条：
进一步强化房地产市场监管。继续开展全市房地产市场联合检查，严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按*府备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取经营贷和消费贷支付购房款项等违法违规经营行为。加强房地产中介机构行为监管。严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。对于涉嫌犯罪的，依法移交司法机关追究法律责任。
未来会不会再加码，比如说参照深圳二手房指导价机制，不知道而知。但未来估计还是有趋紧势头的。
广州的二手房情况到底如何？
广州中原研究发展部数据显示，3月，广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）套，环比2月（套）上涨48.17%，均价元/㎡。
原因，就是新房市场严重缺货，在市场供应受限、选择性少的情况下，不少购房者将目光转移至二手楼市。
2月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为套，环比1月同期（套）环比下降35.56%。
时间再往前推，年，广州二手市场成交套（自助网签+中介促成网签），同比去年同期（套）明显回升21.9%。
网签均价为元/㎡，同比去年上涨7.8%。涨幅明显主要集中中心区天河、海珠、越秀等热点区域，涨幅分别达15.5%、9.0%、8.7%。增城还跌了，同比下跌6.5%。
整体而言，广州的二手房价格还是涨的。
从国家统计局的数据来看，广州的二手房房价涨幅无论环比还是同比，确实有趋高的态势。
年全国房价同比涨幅前10名，图源：网络
相比其他热火城市，比如说东莞、深圳，广州二手房房价整体还是算平稳的，幅度并没那么突出。
但可不否认广州有些小区确实有点“飘”了。
老*埔的保利学府里二手房卖到7.89万/㎡，7万+的挂牌房源还不少；天河北板块的小区峻林，据说有房源的单价约17.14万/㎡，赤岗板块的泓景花园爆出12万/㎡，员村的美林海岸放盘价开到15万/㎡（前不久成交的一套复式单位，单价高达9.1万元/㎡），东圃的美林湖畔报价9.2万/㎡...
被约谈的广州，调控加码估计已在路上（别忘了，今天是周五，你懂的）！
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