今年的“小阳春”的成色可以说是相当可观。不管是新房，还是二手房都把旺季表现得淋漓尽致，成交量持续高位，尤其是4月二手房网签量直接冲到套，环比增长13.93%，也刷新了年8月后的成交记录。
从上面的表格可以看出，园区、高新区等回暖势头突出，尤其是园区，已经连续三个月坐稳了榜首位置，重新引领二手房市场交易风向标。
当然，二手房的存量也并未因热销而减少，反而有“越卖越多”的趋势，据链家网显示，在售房源多达套。
供需关系决定市场价值，供大于求时，就是买房市场，买房人有的挑有的选，价格还有的谈；供低于求时，就是卖方市场，二手房业主也会提高价格。
那么苏州是什么情况呢？从下图来看，今年2月份之后，也就是进入小阳春期间，供与求难得的一致，二手房市场进入稳定期。
从各区来看，存量最多的是房源供应大区吴中，其次就是园区、姑苏区，而相城区的存量竟然是最少的，还没过万。
●园区存量虽多，但是去化周期最短，大约需要27个月，相当于2.2年；
●吴江区的去化周期最长，大约需要58个月，相当于5年；
●吴中区的去化周期排名第二，大约需要47个月，相当于4年；
●高新区和相城区去化周期一样，大约需要38个月，相当于3.2年；
●姑苏区去化周期排名第二，大约需要32个月，相当于2.7年。
我们虽然看到存量房居高不下，但是这些存量房还是要分分类的，有效房源占比并不多，去化周期仅供参考：
附加值低。至少有一半是房龄较老且不带附加值的，这样的房子难卖是很正常的；
价格虚高，不实。一部分价格太高，一部分是虚假房源（有房东挂牌但不真实出售，比如那些挂了几年的）；
符合购房者期望和需求。这部分房源需要处在核心地段，房龄较新，户型尚可，有学区，价格不高于新房，才能在市场上受到欢迎。
下面我们再来细细盘点一下各板块的二手房存量，可以从中找到还有潜力、房价友好的板块和楼盘。
工业园区
众所周知，园区板块内在售新房少之又少，核心区的新房也买不到，所以想要在园区的买房人，只能转战二手房。
其结果就如文章开头说的那样，园区的二手房成交已经连续霸榜三个月，重新引领了二手房的风向标。
但是细分板块，你会发现，也并非属于园区，就高枕无忧了，也有去化慢的板块。
从上图也能看出来，存量排名前三的板块是青剑湖、湖东CBD、湖东CBD，做多的都超过套了。
而这并没影响成交，成交排名前三的板块是玲珑、车坊、湖东CBD、双湖，最快的只要一年半。
值得一提的就是玲珑板块，面朝金鸡湖，还有星湾学区的加持，所以备受买房人的追捧，挂牌均价也是 的，前段时间，更是创下了11万/㎡的高价。
去化周期排名 的三个板块分别是唯亭，跨塘、胜浦，最长的需要6年。
这个现象很奇怪，去化慢的板块唯亭，价格并不高，这类房源就属于附加值比较低的，目前售价也就2万出头。
胜浦在一系列的*策倾斜之后，被很多买房人
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