进入正题，我们都知道，二手房交易流程比较复杂，很多人都比较疑惑，购房的时候到底需要支付多少钱呢？在讲资金安全之前，我今天就给大家先梳理一下二手房交易过程中到底有哪些环节需要和钱打交道。
还要提前说明下，由于不同城市的交易流程和具体的缴费比例会有不同，我们这里只是梳理一个典型的商贷购房流程，具体操作中大家还是以本城市为准。
在交易流程中， 笔要交的资金是签约环节中的定金。定金金额由买卖双方商量，但一般不超过总房款的20%,定金金额较大的，一般可以分两次支付，一次是签约时，另一次是在签约后核验房屋资质没问题之后支付。第二笔要交的资金，就是在签约后交要给居间服务机构的服务费，也就是大家通常说的中介费，按照本城市要求的总房款的一定比例进行支付，不同城市所交的比例可能不一致，中介费可以由买方一人支付，也可以买卖双方协商支付的比例。
第三笔资金是房屋评估费，一般情况下做贷款需要对交易房屋进行评估，评估费的收费标准一般是两种， 种按总房款和评估值的固定比例收费，第二种是按次数收费，支付的节点一般是签约时由经纪公司代为收取，也有部分是客户直接交给评估公司，有的城市是银行来选择评估公司进行评估，这时一般不收取评估费。
第四笔费用是首付款，我们以先货款后过户为例，一般情况下贷款单需要支付首付款之后，银行才批贷。
在批贷后，就是缴税过户了，第五笔资金就是税费，交易住宅一般包括契税、个人所得税和增值税及附加，根据房屋的面积、业主是否满五唯客户套数等不同情况缴纳相应的税种和数额，税收*策各地不统一，像重庆和上海还有房产税，这里就不详细说明了。
领取不动产证需要缴纳工本费，收取标准是一个不动产证80元，每多出一个本多收10元钱。
在过户手续办理完成之后，如果留有物业保证金和户口保证金，这部分金额等待出新证、物业结清、户口迁出之后，客户就要交给业主。到这里，购房所有的资金全部结清，二手交易就基本全部结束了。
以上就是二手房交易中所有需要跟钱打交道的环节，我们总结一下，有定金、中介费、房屋评估费、首付款、税费、物业保证金、户口保证金等。完成一套房屋交易，需要交钱的次数还不少，而且每一笔都不是小数额，如果业主拿到钱后不卖房了，交的钱还能要回来吗？如果客户在过户后交不齐首付，业主岂不是房财两空？所以在二手房交易中，保证资金安全是很重要的一件事，于是资金存管就出现了。
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