第41周沈城二手住宅市场平均挂牌价元/平。全市普降，9个市辖区（不含辽中区）有6个区均价下跌，最大跌幅为和平区下跌元/平，仅有铁西、于洪和沈北新区均价上涨，然而这3个区域均价上涨只是因为少量涨价房源涨幅较大而已，超过80%的调价房源为降价，沈阳全市则有77.6%的调价房源选择降价为求缩短出售周期。
沈阳二手住宅平均挂牌价在连升5周之后终于出现小幅回调，降幅仅有0.1%降价绝对值仅12元/平。虽然整体价格保持平稳，但楼市动荡已初见端倪。第41周全市有6.5%的挂牌房源调整售价，其中有77.56%的调价房源为降价，整体挂牌价保持平稳只是因为涨价房源虽少但涨幅较大，如此而已。
虽然挂牌价格较为稳定，但挂牌房源数量居高不下则给这种稳定蒙上一层阴影。到上周为止，沈阳已经连续3周二手住宅挂牌房源在16万套以上了，进入下半年以来，沈阳已有9周挂牌房源在15万套以上。
二手住宅挂牌量居高不下，调价房源比例日渐升高，涨跌幅度相差越来越大，都显示着市场的不平衡性：少量热门房源（不到百分之一，几百套到千余套）可以挑买主心情好了就卖心情不好就涨点，成交比例较高周期较短；少部分中等房源按照市场价能卖，但需要时间；大部分房源不降价就很难卖。所以对于大部分房东来说，现在就是买方市场。
上周6区房价下跌3区上涨，和平区领跌全城跌幅达到1.9%，而涨幅最高的铁西区也仅有0.24%。9个市辖区中，房源调价比例最低的为大东区，其挂牌房源数量仅高于苏家屯区，这与前几年大东区楼市不振，自住性购房较多有关。调价比例最高的区域为浑南的11%，其次为和平区。
所有区域调价房源均为降价房源占大多数，沈北新区为最高88.2%，铁西、于洪、大东和沈河也接近或超过80%，只有和平区在64.6%其他区域在70%~80%之间。虽然统计价格在涨，但相信没人会认为楼市上行时候降价房源会占大多数，所以楼市下行迹象其实已经很明显了。
上周各区挂牌房源数量变化不大，全市仅减少了千余套。也许有朋友疑惑在新增套房源的情况下为什么房源还会减少千余套呢？难道说一周卖了七千多套房子么？当然不是，目前沈阳二手房市场周均成交量也就在千余套，剩下的房源大多为到期下线了（很多房产平台为保证房源更新频率，会定期下线未成交房源）。
过去沈阳二手住宅挂牌房源数量没有这么多，去年同期尚不足10万套，年初更是仅有6万余套，平台超期下线房源的情况还不是太明显，毕竟6个月的时间已经足够覆盖大部分房源的销售周期了。然而进入年尤其是疫情结束后开始，挂牌房源数量暴涨，在购房者数量波动不大的情况下，房源的平均出售周期必然被拉长，结果就是经常会出现某一个小周期大批量房源因到期下线的现象。
然而最近几周房源数量已经相对稳定了，这是因为现在新增房源较多，在某种程度上掩盖住了批量下线的情形。
目前沈阳二手住宅价格、面积分布变化不大。总价~万元房源占比上升了0.4个百分点达到31%，百万以内刚需房源占比扩大0.3个百分点至61.7%，万元以上住宅总占比仅有7.4%，比前一周萎缩0.5个百分点，豪宅在沈阳市场中的占比真的很小。
从面积上看，一室小户型、两室房源与平以内三居房源占比相差不大，平以上房源虽然在商品房市场成交量日益高涨，但在二手房市场却不太受待见。
虽然二手住宅增值税免征年限已由2年改为5年，但目前沈阳市场5年内的准新房占比仍然超过20%，在80%房龄超过5年的二手房中，满5的房源数量也不多，全市超过16万套二手住宅中，满5房源仅有3万余套，占比将将达到20%。
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