各地二手房挂牌那么多，沈阳排名第三，14.6万套；何解？
最近的市场交易行情，真的没那么乐观；
两极分化趋于严重，某些网红楼盘依旧排队购房，其他的新房售楼处降价的降价，二手房那么多就是没人过问。
拿房小白所在的城市——沈阳。辽宁省大省会城市，虽然经济相对于差那么一丢丢，但是二手房的挂牌量可以名列前茅的；
根据前阵子公布的数据，截至年7月末，全国60个城市的二手住宅库存量为.8万套，环比增长0.6%。
我大沈阳排名第三，14.6万套！排名前一的城市，重庆库存量为15.4万套挂牌量，排名第二的城市，天津15.0万套挂牌量。
那真是不看不知道，一看吓一跳啊！毕竟实话讲东北城市的经济水平要落后于南方，但是这个二手房存量咋就背道而驰了呢？
到底是房子卖不出去，还是这两年大家都有了钱换新房换大房子呢？
你认为是哪种？
至少大数据告诉你，好像前者才是原因；
二手住宅平均去化周期12.9个月！
翻译成大白话就是，如果你想顺利卖出你家房子，那么平均得1年左右才可能出手，这还不算二手房实际交易中的手续办理等时间，毕竟买过二手房的都知道，贷款买房从签订买卖双方购房合同，到实际拿到房本房证入住，半个月是幸运，半年就是无可奈何……
毕竟贷款买房，银行面签后的等待期，放款的等待期是漫长，且无力的；身边朋友就发生过建行贷款买房，等了半年贷款才放出来……
这就无意间增加了买房成本，毕竟等待放款的这段时间，租房住也是算在购房成本里的嘛。
而且银行面签的结果，银行放款的速度，是你无能为力的，只能耐心等待。
要么花钱找人，沈阳你懂得……
听房产中介总说的一句话：沈阳二手房挂牌那么多正常，这才说明沈阳真的步入了刚需转改善市场的强趋势嘛！”
我信你个*，改善，改善，就是卖掉手里的刚需房，去换大面积、好地段、配套较优的房子，刚需房子不出手，拿什么钱买改善房；
像那种，住着刚需盘不用买，然后有钱直接买改善盘的能有多少呢？
大家都想换房子，好的价格高钱还不够，一般的价格适中但是跟现在的刚需房区别不大；
这就造成了，卖房出手周期长，买改善房下手周期长，就这样来来回回房子挂牌量越来越多；
就像击鼓传花似的，鼓声虽然停了，但是前面的小伙伴还不断地把花递到你手上，一枝两枝三四枝……
这就是为什么我们常常听到朋友的对话：
原计划想换个大房子，但是沈阳这交易太低了，房子挂了那么久都没啥人看房子，一天天地光接房产中介的电话了，除了让我降价就没别的聊得，也不给我带客户看房！
这的确是一部分买房人的真实写照，毕竟二手房那么多，真心想买房的也得左挑挑右挑挑的，还有可能原打算在和平区买房子，隔个几天又想在浑南区买房子了；
对于买家的选择过多，毕竟14.6万套二手房就在明面上摆着你；买家的选择多了，卖家就变得被动了；
买家可以看好一套，谈价一套，这个不行换下一个；
而卖家谈崩一个买家，下一个买家在哪里都不知道，更谈不上谈价了。
只能继续等待，等着等着一个月两个月也就过去了，可能到时候你都不想在改善买房了。
因为，在沈阳买个房我太难了！
以上为房小白的视角观点，仅供参考！欢迎留言评论！
联系电话：