昨天，我们刚刚新鲜出炉了1月二手房月报数据！
可以看到，短期内上海二手房市场依旧呈现量价齐升的趋势。
甚至还有部分房东在新*后对房价的预期反而变高，开始了频繁涨价的骚操作。
而现在新房供应却开始暂缓，面对一方面新房在售供应减少，另一方面二手市场涨价效应还未减弱的情况，笔者不禁好奇发问：
当下还有哪些优质新房可以买？其中又有多少新房存在一二手倒挂呢？
首先，在盘点清楚上海还剩多少一二手倒挂的房子之前，要先说一下为什么近期新房与二手房间倒挂这么明显？
1、去年市场整体向好，高成交量促成二手卖方市场的形成
此前我们就统计过，年全年，上海共成交新房7.7w套，成交二手房共计29.9w套，双双创下自年以来的新高。
特别值得一提的是二手房，去年的成交总金额达到了1.17w亿，成为全国唯一一个破万亿级别的市场。
可见，年整个上海市场的需求量还是相当可观！
而在这其中除了前期积压的需求得以释放外，“旧改”也是不可忽视的重要因素。
据不完全统计，年上海旧改涉及的居民数量粗略预计破3万户，到今年旧改工作还在不停按下“加速键”。
一大波拿到安置动迁款的居民，亟待解决居住问题。
BUT新房摇不到号啊!
所以其实大部分的需求最终还是流入了二手房市场。
而且相信大部分人和笔者一样的刚需人群，在买不到新房的情况下，第一选择当然是买次新房。
面对二手市场刚需持续涌入，但房子跳价却依然能够成交。特别是这些来自中心城区的旧改户，那一个个都是手握“巨款”！
另外还有一类就是学区房的刚需，看看现在的最高挂牌价格，不出意外都是清一色的10w+！
更不用说优质双学区，像华二光环笼罩下的前滩学区房，现在挂牌已经冲上了22w+。
而正是连续的高成交量让高房价得到了支撑，才使得二手市场逐渐开始向卖方倾斜，如此之下房东涨价的底气自然就更足了。
2、一边是新房限价，另一边是二手房供应不足
说完刚需再来看置换客！
众所周知的是，新房总体来说是限价的，去年推出的很多新楼盘动辄就上千人认筹开盘总是摇不到号。
所以除了刚需不得不面对高价的二手房源，实际上这部分置换的人大多也都是观望的态度，如果新房还没有买到，其实原本要出售的房源也就不会出现在二手房市场中。
从现在链家
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