自去年9月以来，上海接连打出“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、放松单身限购、优化公积金政策等一系列政策优化调整组合拳，以进一步满足多样化住房需求，拉动刚性及改善性需求入市。
在此背景下，步入3月份的上海二手房市场成交量触底反弹，其中，3月9日二手房网签成交套房源（包括二手住宅、商铺、办公楼及车位等），与去年9月份的单日成交高点相当；3月16日，上海二手房成交套数则为套。近日，证券时报记者走访了解，多个小区中介普遍反映近期带看量有所增多，但房东提价底气依然不足，仍处于买方市场。新房方面，近两周售楼处人流有所回暖，不同楼盘情况则分化明显。
与此同时，年首轮土拍火爆。3月14日和3月15日，上海完成了年第一批次首轮集中土拍，挂牌的5宗地均成功出让，总建面28.4万平方米，成交总金额约.1亿元，共吸引超过20家房企参拍。从溢价率来看，克而瑞数据显示，除宝山顾村地块5.56%溢价成交外，其余4宗地块均摇号成交，整体溢价率创下年集中供地以来的新高，高达9.07%。
二手房成交回暖
33岁的小胡和妻子于年购买了宝山区淞南板块的68平方米两室一厅的老公房作为婚房，随着孩子的出生以及父母过来帮忙落脚，他们打算进行置换并看中了位于同一板块的高层商品房。在去年“认房不认贷”出台后，小胡出手了原先的老公房，之后开始观望，等待合适的房源和价格。
“新政后，我们现在算名下无房了，再买入仍可获得首套房利率优惠，同时首付也降低了。加上这波调整房价趋于理性，我们在考虑入手了，选择的户型是中高楼层的90平三房两厅。”小胡告诉证券时报记者。
小胡所看中的小区门口有双轨交，并与杨浦区的新江湾低密度社区相邻，所以该小区也成为宝山区房价的高地。3月17日，该小区中介向记者介绍，小胡看中的户型，如果是精装修，在年3月一度卖到万元，如今，类似房源的挂牌价有的已不足万元，并且还能谈。当日，在一套热门房源内，中介带着小胡和另外两组客户一起看房。
“最近市场有点回暖，带看量和成交量比之前多了些，明显低于市场价的笋盘减少，但价格还涨不起来。”宝山和杨浦的中介均向记者这样说。
据上海房地产交易中心披露的数据，3月4日—3月10日上海二手房（包括二手住宅、车位及办公楼等）共成交套，较前一周上涨12.4%，其中3月9日网签成交套房源，与去年9月份的单日成交高点相当。从最新情况来看，3月15日、16日对应的数据分别为套、套。
镜鉴咨询创始人张宏伟向证券时报记者分析称，目前二手房成交量确实有回升，每年上海楼市在三四月份有个季节性反弹，可以称为当年的“小阳春”。今年上海“小阳春”比2月份的日均成交量有所上升，但与去年同期相比仍有较大差距。新房方面，3月份开始开发商的推盘节奏在加快，预计三四月网签的数据也会体现出来。
来自中原地产的数据显示，3月4日—3月10日新建商品住宅成交面积4.66万平方米，环比减少44.78%。前期入市的项目已经消化完毕，新项目还在认筹中，短期出现青黄不接现象。
新楼盘间分化仍明显
“二手房反弹感觉比新房速度更快一点，但仍是买方市场。一手房方面，不少新盘项目开始认筹，近两个周末售楼处人气在稳步恢复，为后续转化提供铺垫。不同的楼盘分化仍然明显，一些热盘不出意外触发积分制，这些项目热销有望带动交易情绪升温。”上海中原地产市场分析师卢文曦向证券时报记者表示。他认为，整体来看，今年“小阳春”出现有些迟，原因在于新房供应速度慢导致成交反弹没有很好延续，但市场整体在向好发展，3月下半月楼市交易数据必定会加速补量，“小阳春”走到4月份仍有希望。
从近期新房认购（也称认筹）情况来看，根据第三方监测平台和证券时报记者初步梳理，截至3月14日，上海第二批次22个新盘，有15盘结束认购，其中有5盘触发积分，分别为徐汇的汇元玺48套房源，认购率约为%；保利滨江天珺20套房源，认购率约%；黄浦的绿城外滩兰庭套房源，认购率约%；宝山的中环置地润府获套认购，认购率约%；闵行的绿城·沁蘭园套房源，认购率约%；在第三批次19个项目中，位于嘉定的理想之地（五期）套房源率先结束认购，以%的认购率触发积分，该盘正式开盘时间为3月30日，在年理想之地就已成为网红盘，曾四开四罄。
虽然网红盘们热度不减，但新盘间分化仍然明显，一些内环项目
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