接前两篇，介绍了购买二手房前的准备及实地看房注意事项。本期讲详细介绍买二手房最后一步签约环节的重点事项。
当然，在签约前也一定要做功课，要不很容易被中介带节奏，迷迷糊糊的把定金和买卖合同签了，出现问题后，再后悔就比较困难了，也存在一定的违约风险。因此，在正式签约前，你需要做好如下准备：
1.了解买二手房从定金合同签约，到交房期间的全部流程，以及各环节所需要的时间。
2.明确自己想在什么时候可以真正成为房子的主人。
3.购房成本（定金、首付款）、契税，土地出让金、网签价、成交价分别是多少。
4.预估贷款金额，收入证明内容和体现的收入金额要提前和银行以及公司确认。
5.在签署定金合同前确认好中介费，在签约中，继续砍价。
接下来，我们逐条详细介绍。
一、购房全流程
我接触到的是满五唯一的北京二手房，全流程如下：
核实清楚房屋性质→签订定金合同→缴纳定金（一般签署定金合同当天缴纳）→签订购房合同（一般是在定金合同签署后3-10天签订）→网签（网上办理）→面签（买卖双方带证件去银行申请贷款）→银行出具批贷函→缴纳首付款→缴税过户→中介用房本去银行抵押→银行将尾款支付业主（一般2周到1个月）→交房→成功入住！
在这个流程里，重点
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