记者｜牛钰
与二手房价格倒挂的新盘大卖，成今年北京楼市的一大看点。
相比动辄单价10万+的热盘，11月北京市场第一个首开即售罄的新项目较为低调。
11月的第二个周末，北京第三批次拿地的几个项目联合亮相，海淀永丰F2两宗地块公布案名为“中海富华里”，龙湖在顺义拿下的项目“龙湖·御湖境”亮相，建发与城建联合打造的昌平北四村项目建发城建·文源府也开放了展示中心。
距离文源府7公里处，是北京城建在今年二批次底价拿下的昌平项目“国誉燕园”。官宣信息显示，11月6日取证一周后，该新房项目在13日进行首期开盘线上选房，不到半小时，首批82套房源全部卖完。
与今年开盘售罄的大多区域位置佳、房源稀缺的新房项目相比，靠近六环的国誉燕园能够有不错的销量，依靠的是低总价，其成交均价约3.9万元/平方米，户型面积覆盖5-平米，总价最低为多万元，主要承接区域及海淀北部刚需购买力。
据中原地产统计，10月份昌平、通州、大兴、门头沟新房成交均价都超过5万元/平米，在售的20个楼盘中，单价低于万的项目仅有珠江天樾书院等个别墅项目。
58安居客房产研究院北部分院院长李震对界面新闻表示，近期一些临近强产业区、总价低、临地铁、有小户型的一些刚需盘由于供应较少，走量也很快，除国誉燕园外，还有受到“双限”放松利好的亦庄金悦郡。
11月8日，原本执行“双限”的通州区台湖、马驹桥地区限购放松，政策发布当晚，位于该片区的金悦郡项目便官宣5小时成交79套，这也是单价.万元/平左右的刚需项目。
刚需客让北京楼市略现“翘尾”行情，但多位市场分析人士表示，北京今年新房市场整体偏向于改善型购房者，大户型、豪宅项目是销售额贡献主力。
“从安居客平台线上浏览数据来看，10月份北京新房购房者最
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