乐居新媒体发自南京进入以来，南京楼市风云突变，房贷利率下调、新政激励不断、远郊盘疯狂打折、“千人摇”盛况不再...不仅是远郊，就连主城热门板块也感受到了市场的“寒意”。
土拍降温，曾经的摇号红盘人气走低；头部改善首付比例下调，小户型增多；就连原本牛气冲天的二手房房东，也随着“限售令”的落地，开始放低身段...
但即便如此，南京有一个区域表现仍十分抢眼。开发商争抢入驻，毛坯限价不断走高，二手房屡破千万成交...当大家都在质疑新房还能不能买入之时，它却凭一己之力撑起南京楼市的半壁江山。这个板块就是堪称南京楼市“顶流”的河西。
面对着下行市场，河西可谓是“迎难而上”力挽狂澜，尤其在顶受巨大压力下第二批次集中土拍，河西一举端出了4幅优质地，从增加房地价差到不设毛坯限价，给予房企充分利润空间，最终4幅宅地全部“触顶”，足以凸显河西的“韧性”。
新房去化周期5个月，有三盘销售额超70亿
众所周知，河西在南京楼市，是一个特殊的存在。
上半年，当南京各大板块受市场大环境影响，无法独善其身之时，河西新房销售不但没有萎缩，综合行情还反超往年，特别是豪宅的成交逆市“大涨”。
相关数据显示，年1月至6月底，南京总价万以上、面积㎡以上住宅，成交17.3万方。相比去年去年同期，大涨%。
从均价5.9万/㎡颐和源璟到均价6.7万/㎡的海玥花园，再到近期4.8万/㎡入市的江心洲江心印，河西新老豪宅接连面市，彻底激发南京富豪们的购买力。
截止年8月15日，河西前8.5个月成交总额超过70亿元的项目有三个，分别是：颐和源璟（78.20亿元）、长江华府（75.76亿元）、海玥花园（73.35亿元）。其次江心洲江心印、仁恒江湾世纪、河西南嘉璟峰、鱼嘴润府成交总额也都在10亿以上。
数据来源金刚石
从成交套数排名来看：颐和源璟套、成交总额78.2亿继续稳居第一；长江华府套、成交总额75.76亿位列第二；河西南金茂府套，成交总额45.41亿排名第三；海玥花园套，成交总额73.35亿排名第四。四盘累计成交总货值达.72亿。
一盘强也就算了，河西每个子板块都有王炸产品，这样“豪华天团”聚合在一起，几乎能与江核+雨核+新玄武打个平手，非常厉害。而强大购买力的背后，一方面验证买房人对河西这个板块的高度认可，另一方面也说明河西的高端改善盘，拥有健康合理的消费市场。
另外，从南京上半年开盘热度来看，新房中签率低且开盘售罄的，河西占比21%。并且单盘销售前20强，前三甲均来自河西。第一名颐和源璟以75.81亿成交额夺冠，第二名长江华府75.47亿紧随其后，第三名海玥花园53.19亿。
——河西中颐和源璟
颐和源璟自年4月底首开，到今年4月初收官，期间共经历6次开盘，每次开盘都基本卖光，含包约6万/㎡。目前在售剩余少量底跃，户型建面约、、㎡，总价约-万元左右。
不仅如此，颐和源璟还是上半年河西乃至全市销量最好的盘，还凭借多个高品质项目，斩获上半年南京本土房企权益榜金额（.53亿）和面积榜（27.54万方）“双榜首”。
颐和源璟由国企颐居建设独立开发，位于南京河西中梦都大街，定位六恒科技住宅，周边配套完善，新房稀缺，区域内二手房最高成交价已破8万。
——河西北长江华府
长江华府于去年12月首开，今年2月正式收官，前后共经历三次开盘。最后一次收官均价为元/㎡，另有约5元/㎡升级装修包，首付8成，总价区间约万-万。
长江华府由五矿、葛洲坝、保利三家房企共同操刀，打造葛洲坝最高端“国府”系。整体有9栋29-30层住宅楼，户型建面、、㎡，均为一梯一户，现房销售（现已有房源交付）。周边有科睿小学、金陵汇文中学，紧邻在建的地铁9号线，新城吾悦广成在侧，生活氛围浓厚。
——河西中海玥花园
较前期上涨元/㎡的情况下，开盘当天依然火爆。
海玥花园最近一次开盘是在今年6月底，套房吸引组报名，综合中签率15.7%，平均7人抢一套房。最终历时3个半小时开盘，近20个亿货值出售，是上半年南京豪宅购买力的最强表达。
本次开盘推出的是B地块2、4、5、8号楼，户型建面约约㎡、-㎡（跃层）、㎡（院墅），全装修销许均价6.68万/㎡，另有元/㎡升级包可选，加包后均价7.23万/㎡，要求首付8成。总价区间约万-万。
该项目作为上海建工在南京打造的第二座“海玥系”科技住宅，从用材到设计非常讲究。如外立面为保加利亚全进口石材，内设会所、泳池、影院等，配置非常豪华，是目前南京少有的top级豪宅。
当然，房价贵只是是一方面，河西抢手的另外一个原因还有：中签率低。今年上半年南京新房共有38次摇号，其中有8次都来自河西，这些楼盘中签率都在20%以下。
分别是金鼎湾（19.1%）、颐和云台源筑（18.63%）、海玥花园（15.65%）、长江华府（13.66%）、华润鱼嘴润府（10.25%）、嘉璟峰（9.94%）。其中河西南嘉宏峰上半年连开两次，其6月底9.94%中签率创下全市最低，成为南京上半年最难买楼盘。
除此之外，河西还是全市千万级新房成交量最多的区域。今年上半年，南京新房总价万以上豪宅，成交了套，这个水平已经达到去年全年成交量的近80%，同比大涨%。其中很大一部分新房“战力值”出自河西。
即便是在总价3千万以上，南京也表现不俗，前5个月豪宅成交套数排名全国第6。
截止年8月18日，建邺区累计成交新房套，未售套，去化周期为5个月左右。对比主城其他板块（去化周期6-12个月不等），河西新房去化周期明显较短，整体运行健康。
数据来源：南京网上房地产
开发商争抢入驻5幅触顶地块4幅来自河西
土地市场方面，当外界都在说土拍凉凉、楼市行将就木之时，只有河西的地还在被争抢。
今年7月12日，南京二批次集中供地，42幅成功出让，31幅底价、11幅溢价（含触顶），其中5幅触顶地块中，有4幅都来自河西。
在本场土拍中，受
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