还有3天，疫情笼罩下的年，就要划上句号。回顾这一年的南京楼市，城北板块大放异彩，燕子矶、新玄武、小市、鼓楼滨江、兴智科创新城等多个子板块都有不少让人记忆犹新的事件。今天飞说君与大家一起来回顾一下，城北楼市。01年头火到年尾的燕子矶提到年城北楼市，燕子矶板块绝对让人印象深刻。这个板块从年头火到年尾，新房价格实现大跳涨，开盘即售罄的市场行情，持续火爆。今年3月，中海燕矶听潮正式收官，自此之后，燕子矶板块进入开挂模式，万象天地九悦以元/㎡的价格首开，打响了燕子矶板块突破限价第一枪，当天开盘房源全部卖光。从首开到收官，万象天地九悦只进行了4次开盘，每次开盘都是“日光”，市场追捧度可见一斑。万象天地九悦入市之后，仁恒公园世纪首开再次捅破燕子矶板块房价天花板，直逼4万/㎡。即便如此，仁恒公园世纪首开至今，已经开盘两次，每次大卖。不得不说，在南京楼市，仁恒的号召力，太摆了。除了万象天地九悦和仁恒公园世纪，今年燕子矶的其它楼盘上市仍然限价很严。比如，燕熙台被限价3.2万/㎡以内，该盘的价格是燕子矶板块的谷底价，备受刚需青睐，上市至今已开盘4次，每次都是“日光”；比如现房销售的金科博翠花园，一次性推出所有房源，均价元/㎡太香了，开盘即清盘，根本不愁卖；再比如，前不久，万象天地四季首开，均价3万5露头，开盘当天被抢光了。万象天地四季效果图接下来佳兆业燕然居和宝能滨江府两大纯新盘即将入市，大概率被严格限价，估计都不愁卖。总之，今年燕子矶开盘的主旋律就是“日光”！今年燕子矶爆发绝非偶然，板块开盘一片火热，主要得益于区域商业、教育等配套利好的不断落地，尤其在引入南师附中优质教育资源后，燕子矶板块的热度更上一层楼。02双学区加持！新玄武板块站稳4.5万/平新玄武板块，是今年南京楼市最为炙手可热的改善板块之一。在科利华中学铁北分校+南师附小铁北分校两所名校的加持下，玄武映园和星河国际两大双学区改善盘是今年新玄武板块当之无愧的主角。6月28日，玄武映园首开入市，均价元/㎡，刷新板块新房价格天花板。这个盘拥有融创品牌+双学区两大卖点，受到大批改善客和地缘家庭青睐。玄武映园是一个快销盘，从首开到收官，一共4次开盘，前两次开盘首付都是3成，到了第三、第四次开盘，首付提高至5成、7成！即便如此，仍然不愁卖，因为玄武映园真正意义上的竞品星河国际供应断档，加上板块在售新房稀缺，买房人想要置业新玄武，除了玄武映园很难找到代替品。玄武映园售楼处实景图而星河国际今年只加推了一次，在9月29日推出套房源，均价元/㎡，开盘当天全部卖光。该盘还剩下3栋住宅待售，没有摇到玄武映园的，可以再等等星河国际。与玄武映园和星河国际不同，目前新玄武蓄势待发的纯新盘玄武宝龙城，并没有明确是科利华中学铁北分校+南师附小铁北分校的双学区房，在此情况下，这个批到4.5万/㎡可能性有多大，真不好说。综合板块二手房行情，有科利华中学铁北分校+南师附小铁北分校双学区加持的新房，楼盘基本站稳4.5万/㎡，这个价格水分不大，是市场能够接受的。如果玄武宝龙城的学区没有确定为科利华中学铁北分校+南师附小铁北分校，即使上市价格像玄武映园看齐，恐怕也很难赢得市场青睐。03小市板块迈入“4万+“时代今年6月份鼓印蘭园以元/㎡的均价收官，自此之后，小市新房市场进入短暂房荒。直到9月，葛洲坝鼓悦蘭园上市，小市板块房荒解除了。鼓悦蘭园均价卖到了元/㎡，意味着小市板块房价迈入“4万+”时代，区域内新房和二手房价格差距进一步被拉大，板块改善气质愈发明显。鼓悦蘭园效果图因为小市板块城市界面比较破旧，板块发展潜力有限，目前小市板块热度并没有新玄武那般火热。葛洲坝鼓悦蘭园入市以来，已经开盘两次，地缘客是这个盘的购买主力军。如今，虽然小市新房房价跻身改善板块行列，但是相比新玄武、鼓楼滨江等大热的改善板块，大批改善购房者无疑更看好新玄武和鼓楼滨江板块。04鼓楼滨江“双限地”上市今年的鼓楼滨江板块，略显冷清。与主城不少改善板块相比，今年鼓楼滨江板块开盘次数寥寥无几。在纯新盘江望润府拿地之前，中冶锦绣天玺是鼓楼滨江的主力在售楼盘。中冶锦绣天玺是一线江景超高层豪宅，今年9月10日，该盘加推3号楼共套毛坯房源，户型面积为㎡、㎡，均价元/㎡。这个盘有拉小直属分校学区加持，再加上价格优势明显，受到不少高端改善人群青睐。眼下，鼓楼滨江的
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