白癜风诊疗目标 http://baidianfeng.39.net/a_yqyy/160708/4894936.html就目前来看讲房价下降趋势是不准确的，那是因为现在的实际情况房价增长的幅度在减小，并且相反的房地产开发投资的却在不断增长。所以房价下降的趋势可能会在未来一段时间才会有明显的显现，也就是说二手房卖不动也是房地产销售即将进入整理期的信号已经来临。我们来看看房价下跌的趋势在全国蔓延吗？其实最近一段时间，国家统计局公布了全国接近70个重点城市的二手房交易情况。目前从总体上来看，的的确确有将近一半的城市成交量出现了严重的下滑的情况。可能也正是因为这个原因，很多朋友觉得我国的房价可能即将处于一个下行的趋势，并且在向全国各个地区进行蔓延。那我个人觉得实际上这是不对的，具体有两个原因：首先我们可以看到房地产行业量跌价不跌。虽然统计的近70个重点城市，可能大部分的二手房成交量在逐渐的下滑。但是从各个城市的二手房的成交价格来看，最终的成交价格并没有出现下跌，反而有出现微微的上涨的现象。其次是因为季节性原因淡季和旺季也是有一定去区别的。相信任何一门生意都有旺季也有淡季，当然对于房地产市场也是一样，并且二手房买卖也是一样。但是不得不承认去年的下半年以来二手房的成交量的的确确有一些严重的下滑现象出现，甚至于临近年底的时候更是惨不忍睹，大多数的中介门店甚至都很少有买房的客户光顾。二手房难以卖掉是这是经济、金融需要。可能这个肯定有人纳闷了，既然二手房卖不掉怎么是经济金融需要呢？那是因为我们印的货币只有万亿，而目前的房地产市值确有万亿左右，而我们在的全国GDP总和才90万亿。如果要是二手房都套现的情况发生那不是所有钱都被卖房子拿走了，那其他产品服务哪里还有钱去经营，还有全部的买房者都套现那不是家家户户都百万富豪，都不用干活了。国家为了稳定金融和经济，限制二手房卖不出去那就正常了。如果按照现在印的钱加上6%左右的GDP曾速，国家要是想稳定房价话30-40年内都必须要限购限贷。其实国家房产政策主要是对二手房有影响，首先目前的房价是稳定发展，新房不再像以前那样涨的迅猛，但是能够满足购房者的心理预期，并且有钱购买。其次，相对的老旧小区改造力度小，像那种特别是高层以后没法改造，要是等拆迁升值更不可能。所以老旧的小区的服务、绿化等各方面跟不上时代的要求这一现实情况，那么二手房自然就慢慢的落伍。还有二手房卖不掉这是因为城市发展需要所在。现在大多数城市二手房房价都只有新房2/3左右，有的甚至只有1/3左右。如果要是二手房卖掉了，那么新房怎么卖，如果新房卖不掉了土地怎么出让，如果土地出让不了那么土地出让金怎么来，如果土地出让金没有了那么城市建设怎么搞。所以二手房卖不掉但是一手房依旧会好卖这是城市建设需要，是地方财政需要，同时银行向二手房停贷是城市建设需要，既是基础建设需要，也是地方财政需要。恶意炒作房地产，会严重威胁国民经济正常发展，其危害主要表现在：其次这样做还可以避免经济空心化。如果人人炒房，那么无人对实体经济投入，就会导致严重影响实体经济发展。或许有人会说，房地产难道不是实体经济吗？当然从一定意义上房地产的确是，但这种实体经济与西方国家的实体经济完全不同，大部分的实体经济指的基础制造包括日用品制造。也会有高端机械制造，高科技产业等才是真正的实体。甚至会出现有些高端实体制造有的甚至可以影响人类的生活方式。最后房地产具有的不可持续性发展。所以房子即便从理论上也是不可能永远涨下去的，毕竟既然是商品，那就要得有自然的商品属性，所以即使商品的价值和价格可以脱离，但永远不会差距太大。
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