坐标青岛以后不知道，反正我家的房子有一套是从+降下来到现在左右的。最近也在打算置换房源，看了不少。很多二手房都没有成交，还在降价中。新房售楼处一直在说房子要卖没了，马上清盘了，之类的。但是我看来看去也看了挺久了，到现在还没有清盘，还有库存。你为什么看不懂现在的房价和房地产，因为有太多的信息差。不可否认的是，不缺有钱人。所以，好地址好项目的好楼盘总会有人买，而且卖很快。普通的房子，甚至是普通的学区房，现在都在回归理性。另外，现在的租售比还是能反应很多问题的。
前面都是从市场当前情况说得，再说说很多人的主观想法。
1.我老爹：什么？当年万的房子，现在只能卖？那我肯定不卖啊！先挂出去吧。就摆吧。他们谁爱卖谁卖。
2.某业主：什么？我这个房子我又没有压力，我才不要卖那么便宜。大不了就放着呗，房子又不会丢了。
3.某业主：我要置换（离开这个是非之地），就按照现在这个价格摆吧，有要的就卖。不久后，“要不降个几万吧，我想早点走。”又过了不久，“这破房子不卖我都没法去别的地方换！抓紧卖，可以谈！”
4.某买房客：这么多卖房子的，多看看，不着急。
5.某买房客：赶紧买，万一后面涨价了咋办。
6.某买房客：听中介（新房销售）说，快没有房子了，咋办啊，赶紧买，先买了再说。
7.某买房客：我就是来了解一下行情的，合适了再买。
8.某买房客：没钱！
主观上看，很多业主不甘心房子降价而且没有急着卖房的需求，所以他们使得房子的二手房标价还比较稳定。有那么一部分业主着急或者比较着急出手，导致二手房的实际成交价格和少部分标价降低。而买房客中，刚需的有能力买的，基本都会去购买。这部分人站队多头。起码未来30年，他们是不希望自己的房价下跌的。
买房客中还有部分不太着急的，他们纠结的地方是感觉房价还会跌，所以不敢出手，或者不知道买哪里的什么样子的房子合适。另一个就是现在的新房销售和二手房销售有一部分越来越势力了，就是因为他们发现了上面这个问题。看到刚需的和有钱的主，那叫一个热情。看到其他的来“看看再说”地，耷拉个脸，都懒得介绍。如果你表现的是刚需而且手里没太多钱，他们也很主动，有一部分会降低价格。在你跟他们说的最高的心理价位左右徘徊。当然你的心理价位不能太低，价位参考的话，跟周边二手房进行对比参考就好。这就是我目前了解的现状。希望对你们有用。套路这种东西都是相互的，有机会我再教你们一些套路。
最近看了那个10年的天涯神贴，很受启发。
但基本上判断不变：好位置的房子值钱，普通房子的价格会最低降到大部分所谓中等收入人群能买得起的价格。但是那些一个月挣个几千块钱甚至1万块钱的家庭（家庭总收入）就基本不会买得起了吧。起码中心位置是买不起的。当然了，买得起的价格是贷款30年的价格。举例来说，万的房子，贷款万，一个月要还+以上，那月收入就要1W以上。而且风险很大，因为剩下块可能不够家庭生活。
现在的主要问题是：这些房子需要一段时间让买得起的人消化。不管是原著居民中的买得起的，还是新来青岛定居的买得起的。这个需要时间。差不多市区的位置，万的房子，算是基本价格了吧？
青岛的房地产泡沫还是不太严重，很多人早先买的房子贷款不太多。这是我个人的猜测。
节选部分我觉得挺好的评论回答：这个问题涉及了不少东西，区域对房价的影响答：新房的话，城阳和市南市北价格都不会降价太低，因为市中心土地太有限了，城阳不一样，土地拆起来也方便，尤其是机场转场之后，房子会更多，但是市区啥的买不起房的，应该会买城阳，毕竟上班相对来说没那么不方便，尤其是三期地铁修好之后。房地产价格上涨和下跌的原因这俩地方不一样，不能一起分析。一个是给居住刚需的和改善的，涨价太多，刚需们买不起，自然价格降得快。改善的如果涨价太多，如果跟市区差不太多，环境等其他方面有差别，自然就会不差那点钱，去其他更好的地方去买。所以涨价空间有限，之前涨得太疯狂了，那可不就得跌回去嘛。后面自然涨价空间有限，降价空间自然就比较大。尤其是房子还多了，一个是为了地理位置和各种政策和环境（比如学区医疗沿海一线等等）。有需求没供给的话，那可不是就会涨吗。供给有了，只要满足需求方的支付能力，他们就会买，所以降价空间有限。
我个人觉得：市南市北的房子，大小都可以买；城阳的房子，如果不是为了人才政策什么的，还是要尽量买大户型的改善住房。毕竟不好卖，涨不了啥，但是住着舒服，养老行。前段时间说稍微偏一些的地方要买就买大户型，然后就出三孩儿了。我真是个天才。
评论区有个兄弟跟我杠了好久，他不太同意我说的“核心区域（市南市北崂山）的房价上涨过高的话会导致区域内的人口外流”。我觉得这个可能是很多人没搞懂的问题，就更新一下。
首先，房子作为“商品”来说，是受供需关系影响的。而影响供需的包括很多，位置、资源配套、价格、人口等等。这些影响因素当中，人口越多，自然房价就越高；价格越高自然买的人就越少。那位兄台有一个论断是：房价越长、买的人越多，越跌，越没人买。这个我部分赞同。房子除了具有居住属性外，自然有投资属性。自然都有追涨杀跌的情况。所以我一直说的是“过高”才会导致人口外流，而不是涨价了，买的就会说以及人就会离开。但是，当涨到让人绝望、让绝大部分当地居民买不起的时候，人自然会离开。逃离北上广就是这么来的。
深圳最近在网上被黑得比较惨，也是因为这个问题。当然，北上广深跟青岛有一个很大的区别就是，这些一线城市有别的城市不可替代的资源。青岛呢？在新一线也好，二线也罢的范围内，不可替代的资源是什么呢？旅游？港口？海岸线？还是教育？医疗？我相信但凡客观点评价都知道，单拎出来那一项，在祖国广袤的大地上都可以找到替代品。认清现实很重要，青岛不会被淘汰，是因为核心区的房价根本不可能涨到那种程度。
青岛的七普数据今天也出来了，也证明了我说的内容：核心区人口减少或者缓慢增长，西海岸、李沧、城阳（应该是包括了高新区）增长不错。但是10年总量增长了.66万人，相较于其他新一线城市来说，表现不是特别亮眼。所以，房价也基本跟前面说的符合的。
联系电话：