近日，位于海淀万柳区域的蜂鸟家园小区，因一张房价下降的截图在市场广为流传：蜂鸟家园刚成交一套万元的房源，该小区在年3月的时候，此类房源成交价达到万元。这是个例还是普遍现象呢？蜂鸟家园房价下降的原因是什么？在目前市场状况下，买卖双方的心态又有哪些变化？据万柳区域经纪人介绍，自11月份以来，业主开始降价换量，蜂鸟家园已成交4套房子。新京报记者张晓兰摄降价换量，蜂鸟家园11月已成交4套房在北京二手房市场中，由于海淀区、西城区和东城区具有丰富的中小学教育资源，从而成为二手房交易的热门区域。不过，近年来，随着入学政策不断地调整，拥有优质学校资源的二手房效应逐步减弱，“东西海”三区的二手房价值逐步回归居住属性。海淀万柳中小学资源尤其丰富，片区内有中关村三小等知名学校，此前二手房市场一直坚挺。连日来，新京报记者走访海淀万柳区域，发现该片区的二手房价值逐渐回归理性。作为万柳区域的典型代表楼盘，蜂鸟家园多数房源为50平方米左右小户型，按照80%的得房率计算，实际使用面积在40平方米左右。该小区的二手房因为面积小、总价低受到购房人的追捧。不过，今年以来，其二手房的价值也回归理性。究其原因，该小区挂牌房源量升高是一大原因。据北京中原万柳战区蜂鸟家园分行店长霍叶东介绍，蜂鸟家园小区共有户。在正常市场状况下，库存量为50套左右。市场较好时，库存量仅有25套左右。而目前，蜂鸟社区的在售库存量已突破套，这意味着几乎每个单元每层楼均有在售房源，在售库存量突破历史新高。据贝壳平台显示，目前，蜂鸟家园在贝壳上的挂牌房源量为69套，小区二手房均价为元/平方米。从成交情况来看，新京报记者走访了解到，截至11月26日，蜂鸟家园自今年11月以来成交了4套住宅，成交总价均在万-万元之间，面积为45.5-51.8平方米，其中3套集中在11月初成交，1套则是在11月19日成交。霍叶东表示，正常情况下，蜂鸟家园每年成交量为80-套房子，平均一个月成交7-8套。其中，旺季每个月可能突破10套，淡季每月至少也有2-3套。但是，在今年10月份，蜂鸟家园仅成交了2套房子。自11月份以来，由于业主开始降价换量，所以截至目前，蜂鸟家园已成交了4套房子。博弈明显，买卖双方上演“拉锯战”值得一提的是，在上述成交的4套住宅中，有一套万元成交的房源，在不久前引发市场较大
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