本报记者陈婷赵毅深圳报道
1月17日，国家统计局发布年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及年全国房地产市场基本情况。数据显示，年12月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
其中，4个一线城市表现分化明显。北京、上海新房售价均有所提高，广州、深圳的新房售价均出现下降。年1—12月，广州、深圳新房平均销售价格同比分别下降1.2%、2.3%。
与新房相比，二手房的销售价格变动幅度加大。数据显示，年1—12月，北京二手房平均售价同比增长1.6%，上海、广州、深圳二手房平均售价同比分别下降0.2%、2.6%、1.8%。
从整体情况上看，年12月，70城中新房售价环比上涨的城市只有7个，二手房售价环比上涨的城市数量为0，也就是说，70城的二手房售价在年12月全部下跌，其中广州的环比跌幅居一线城市之首。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国经营报》记者表示，预计年一季度房价继续在低位徘徊，可能继续出现阴跌，由于传统销售旺季支撑，短期内出现大幅下跌的可能性不大。“好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。”
70城二手房价首次环比下跌
根据国家统计局发布的数据，年12月，北京新房销售价格环比持平，上海环比上涨0.2%，广州和深圳环比分别下降1%和0.9%。
国家统计局城市司高级统计师沈赟表示，年12月，一线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅比年11月扩大0.1个百分点；二三线城市新房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
从同比看，年12月，北京和上海新房销售价格分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3%和3.6%。沈赟表示，年12月，一线城市新房销售价格同比下降0.1%；二线城市新房销售价格同比上涨0.1%；三线城市新房销售价格同比下降1.8%。
从年1—12月的表现来看，北京、上海新房平均售价同比分别上涨3.5%、4.4%，但广州、深圳的新房平均售价均出现下降。
一线城市的表现分化不只体现在新房市场。
数据显示，年12月，北京二手住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降2.2%，年1—12月平均销售价格同比增长1.6%。上海、广州、深圳的这三项数据均在下降。
其中，年12月，上海二手住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降3.4%，年1—12月平均销售价格同比下降0.2%；年12月，广州二手住宅销售价格环比下降1.5%，同比下降5.2%，年1—12月平均销售价格同比下降2.6%；年12月，深圳二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降3.1%，年1—12月平均销售价格同比下降1.8%。
从上述数据对比来看，年12月广州的二手住宅销售价格在一线城市中的跌幅最大。事实上，12月全国70城的二手住宅销售价格均较11月下跌。李宇嘉表示：“这是有统计数据以来的首次。”
“年12月，新房价格和二手房价走势有一定差异。二手房方面，价格跌幅持平，一线城市跌幅收窄。主要原因是前期价格过快下跌后，由于出售周期拉长，出售价格低于预期价格，业主再次降价出售的意愿下降，惜售情绪上升，‘由售转租’的意愿上升，部分挂牌量转向租赁市场供应，导致二手房价降幅不再扩大，二手房挂牌量也不再快速上升。”李宇嘉表示。
全国住宅销售额同比下降6%
记者注意到，年以来，广州、深圳先后出台多项楼市调整政策，其中，广州是第一个实施“认房不认贷”的一线城市，深圳于同一天跟进。年9月20日，广州优化住房限购和增值税免税年限，即原先执行限购政策的番禺、黄埔、花都等三区正式放开限购，二手房增值税免征期“5年改2年”。至此，广州成为首个部分放开限购的一线城市。
年11月下旬，深圳出台两项重要楼市政策，即二套房最低首付款比例统一调整为40%；享受优惠政策的普通住房标准删除“实际成交总价低于（含本数）万元”的价格限制条件，年年底深圳楼市行情小幅上扬。
广深打出政策“组合拳”背后，当前的房地产市场供求关系发生重大变化，整体楼市仍将面临较长调整期。
国家统计局发布的年房地产市场基本情况显示，年，全国房地产开发投资亿元，同比下降9.6%，其中，住宅投资亿元，同比下降9.3%。
商品房销售方面，年，商品房销售面积万平方米，同比下降8.5%，其中，住宅销售面积同比下降8.2%。商品房销售额亿元，同比下降6.5%，其中，住宅销售额同比下降6%。截至年年末，商品房待售面积万平方米，同比增长19%，其中，住宅待售面积同比增长22.2%。
年，房地产开发企业到位资金亿元，同比下降13.6%。年12月，房地产开发景气指数为93.36。
展望后市，中指研究院认为，年1月迎来春节前淡季，房企推盘积极性不会太高，供求预期走低，环比持续下降，考虑到年1月基数较低，整体成交量将同比持平或微降。从城市层面来看，核心一二线城市如北京、上海、杭州、成都、西安等得益于新政影响，市场尚能“保温”，整体市场热度在各能级城市中居前。以价换量的刚需驱动型城市如郑州、天津、武汉等或将延续弱复苏走势，购房自住需求小幅修复。
（编辑：赵毅校对：刘军）
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