苏州的房地产市场，有两大神级板块，东有园区，西有狮子山，已经成为买房人的共识。
被抢的原因也很简单：成熟配套+学区+房荒+倒挂。
然而，作为 与园区相抗衡的狮山板块，新房供应却远落后市场需求，自去年开始，板块内库存更是一直处于青*不接的状态！所以，板块内但凡有新的项目出现，必然都会出现争抢的局面，前两年新盘集中“轰炸”时，千人摇号的场面还历历在目。
历史总是惊人的相似，今年，狮子山澜庭的入市开盘，又现千人抢房！
那么，今年的狮山还有什么值得期待的吗？答案肯定是有的。
01新房方面，想买得靠运气！
狮山在很长一段时间内，没有新房入市，而在售的楼盘也近乎尾盘。这就意味着目前狮山在售的新盘会变得更加抢手，如果现在不抓紧买，之后只能进入二手市场。
面对旺盛的购买需求和强大的购买力，普通买房人想在大狮山置得好房的门槛越来越高，想要在这个片区挑到合适的房子，真的越来越难了。
就当下来看，买到不仅要靠实力，更多还得拼运气。
不过，大家也不要懊恼，没抢到狮子山澜庭的，现在开始就积攒运气吧！狮山即将迎来一个值得大家期待的项目，那就是今年苏州 波挂地中出现的：永和村地块。起拍楼面价就有2.5万/㎡，未来入市价格也要在4万/㎡左右了！
从板块图就能看出来，永和村地块，位置很核心，1公里范围内都是狮山的TOP级配套：地铁3号线、淮海街、龙湖狮山天街等，而且地块两面临河，宜居程度也高一些。
另外，从教育配套上看，永和村在新区实验小学滨河路校区、新区实验初中金山路校区的施教区范围内。值得一提的是，金山路校区更是新区实验初中的本部，教育资源数一数二。
从周边的二手房价格来看，也能判断出这个地段的价值，虽然都是老小区，但是价格算是苏州的高位了。就比如，与永和村地块一路之隔的名尚花园，挂牌价已经达到了5.5万/㎡，如果永和村限价4万/㎡，未来约有1.5万/㎡的倒挂。这个纯新盘太香了！
从今年苏州的豪宅热就可以看出来，苏州缺的从来都不是购买力，但倾向于革新性的改善住区，因此，越成熟的的板块，大户型越是被热衷，而大户型主导的社区，品质也往往更高，双向作用，也是居住市场发展的驱动力。
永和村地块的特别说明里，就规定了户型面积要不小于㎡，装修成本不低于元/㎡，又一高品质住区来了！
但是，总户数不超过户。品质高还稀缺，可想而知，未来入市之后，又是一个热门楼盘。
目前，整个地块还是非常的平整状态，开发起来比较容易，节奏也不会慢的，但是什么时候开发，还要看今年5月9日的土拍情况，这个项目能花落谁家，我们就拭目以待。
02二手房方面，飙升至7W+，高价位成交！
退一步讲，抢不到狮山的新房，还可以转战二手房。
狮山板块内的二手房价格也是水涨船高，接连攀升，约六年左右的时间，挂牌均价从2w+一路攀升至3.7w，6w+单价成交的价格比比皆是，即便是核心区域的安置拆迁房，也直接逼近5w的售价。
7w+成交，挂了半年，比挂牌价高出4w成交
从链家网挂牌均价来看，狮山成交的 单价的小区为荷澜庭，挂牌单价为7万+，近30天内带看了次，这个频率已经很高了，看来想买这个小区的人还是不少的。
今年成交了一套房源，总价万，比挂牌价高了4万，与当下不少房源降价才能成交，形成鲜明对比，走出了自己的行情。
高新区总价千万成交房源，基本在狮山板块
这么优质的板块，成交总价上千万的房源也不少，而且还备受买房人的亲睐，侧面也反应了这些房源的保值和溢价率，不失为抵御通胀的优质资产。
板块内二手房在售房源一览表，6W已经比比皆是
那么想买的还有哪些选择呢？我在链家网上做了一个统计，可以根据自己的需求选择价位，从7w+至2w+，范围还是很广的。
总之，像狮山这样的top级板块，买就对了！
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
联系电话：