买二手房，不仅要准备首付款，在交易的过程中还会产生诸如税费、中介费、评估费等费用。那具体要交哪些钱呢？这篇文章讲得很清楚。
一、税费
在讲到具体的税费之前，我们要先明确计税价格（缴纳基数）如何确定？
房屋买卖中有哪些价格类型：
（一）成交总价
成交总价，是指房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施（以下简称装修价）相加后的总价款。成交总价是否为卖方净得价，取决于该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用由谁承担。若该交易产生的税款、经纪服务佣金等费用全部由买方承担，则成交总价等于卖方净得价。
（二）网签价
网签价是网签合同上体现的房屋成交价格。缴税基数和贷款金额认定的成交价格通常也是网签价格。
最低网签价的确定方式通常是：
（1）全款交易单为计税核单价×建筑面积；
（2）贷款交易单为下列两者较高值（贷款金额÷贷款成数、计税核单价×建筑面积）。
（三）评估价
评估价，是指估价报告标明的价格。估价报告必须由有资质的房地产估价机构出具；房地产经纪公司、房地产数据公司自动评估的价格，只能作为内部参考，银行等金融机构并不认可。
（四）过户指导价
过户指导价又称为计税核定价，是根据房屋的设计用途、建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的计税核定价、同区域不同小区、同小区不同楼层的计税核定价都不一样。
计税核定价的作用在于确定缴税基数，缴税时会按照计税核定价与网签价孰高原则确定缴税基数。
网签价格低于过户指导价，过户指导价作为计税计算依据；
网签价格高于过户指导价，则以网签价格作为计税计算依据；
产生增值税及附加的情况下，网签价与过户指导价孰高原则/（1+0.05）确定为计税计算依据。
看懂这几个名词之后，我们接下来就来了解具体的税费。
购买二手房(包括住宅和非住宅）要交纳的税费主要有：契税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、不动产登记费等。
①契税
契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
免征条件：
（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
②增值税及附加税
增值税：房产在买卖过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
增值税附加：包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5.3%的征收率全额缴纳增值税及附加。
免征条件：
（1）住宅：满2年（不动产权证书登记日期或者契税完税发票的填发日期“孰先”原则）；
（2）非住宅：不增值（现计税计算依据=原计税计算依据）。
③个人所得税
房产买卖过程中的个人所得税是中华人民共和国对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
免征标准：
（1）产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税。
不动产权证书登记日期或者契税完税发票的填发日期“孰先”原则，满足5年以上；厦门或外省户籍：家庭在本市内唯一住宅；本省外市户籍：家庭在本市和户口所在地唯一住宅；近5年内无住宅买卖成交记录；注：本省外市的需要在户籍所在地房管部门开具无房证明；福建省外或者外籍人士（含港澳台人士）的需写福建省内其它地区未拥有房屋产权的书面声明。（2）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征个人所得税。
（3）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税。
（4）直系亲属赠与免征个人所得税。直系亲属包含：父母、配偶、子女、爷爷奶奶、姥姥姥爷、孙子孙女、外孙子女、兄弟姐妹。
④土地出让金
二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，即已购公房和经济适用住房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。
（1）公房：1%（按照计税价的1%缴交土地出让金）；
（2）自建房：8%（按照计税价的8%缴交土地出让金）；
（3）拆迁安置房：4%（按照计税价的4%缴交土地出让金）。
⑤土地增值税
土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
⑥印花税
在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税。
印花税征收的常见情形：
（1）法定继承人继承土地、房屋权属；
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割；
（3）房地产赠与；
（4）非住宅类交易。
小贴士：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
二、其他费用
⑦它项权证费
权证登记费：80元/套
非住宅权属登记费：元/套
权证工本费：第一本0元，第二本起：10元/本
⑧中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。中介费是指房地产经纪机构完成受委托事项后，向委托人收取的报酬。
⑨交易手续费
年4月1日起，停止征收房屋转让手续费。
⑩评估费
如果需要商业贷款，还需要缴纳一笔评估费。
小贴士：在厦门申请住房公积金贷款，不再需要提供房地产评估报告，也就是说选择住房公积金贷款，可以省下几千元的评估费！
小明在湖里区有一套产权面积90㎡的住宅，产权证登记日期为年3月3日，网签价为万，小张欲使用商业贷的按揭方式购买这套房，约定税费由小张支付，那么小张除了首付还要交哪些钱呢？
解答：购买普通商品住宅需要缴纳的税费有契税、个税和增值税，小明的房子满足满五唯一的标准，因此免交个税和增值税，所以相关费用如下：
税费：契税1%=3万
权证登记费：80元
以上费用还要再加上一笔中介费和评估费，具体金额依实际情况而定。
现在看懂了吗？二手房交易流程复杂，
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